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구리 구축살고있는데 신생아특례대출 이용해서 갈아타기 하려 합니다
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사비알론소3
2025-03-12 16:16
조회 : 696
사비알론소3
2025-03-12 16:16
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상황은 간단히
1.돌 갓 지난 아기가 있구요.
2.매도하고 주담대 상환시 3.5억정도 현금이 남습니다. 이걸로 신생아특례대출 받아 갈아타기를 하려 합니다.
3.신특한도인 9억 맞게 사려하려 하는데요. 몇몇 단지를 추렸습니다.
4.둘의 연봉을 합하면 1억정도인데 남편인 제가 올해 육아휴직중입니다
1.한화그랑빌 (84나 75)
장점
-구축이지만 광운대역 개발 호재로 주변 발전 가능
-교통 편함(북부간선, 동부간선)
-대단지니까 낡더라도 뭐라도 되겠지. 팔때 잘팔리겠지
단점
-수리된 집 별로 없음
-주변 신축 쏟아짐
2.미사 9호선부근(강변센트리버, 리슈빌, 베라체, 리버나인)
장점
-신축, 주변 깔끔함
-9호선 호재
단점
-신축이긴 한데 10년 정도 된 신축이라 다산 등에 비해 구조가 약간 구림
-주변에 뭐가 잘 없는 느낌(차타고 가야 하는 거리)
-9호선 호재는 이미 시세에 다 반영됨
3.강동 삼익그린
-9억에 살 수 있는 곳으로 가서 몸테크하고 살다 전세주고 남양주 구축 전세살기
-미래가치 가장 높음(?)
-9억을 살짝 넘어서 살 수 있을지 의문임
4.집팔고 전세살면서 수택e나 상대원 재개발물건 같은 것 잡기
5.다산은 아내가 가기 싫다고 해서 일단 제외
1,2는 지금 살기에 괜찮고 미래를 본다면 3이나 4가 괜찮지 않을까 싶은데 4번은 9억을 좀 넘긴하네요;;
요즘 서울 최상급지가 불타는 건 알고 있는데요. 제가 사려는 가격대도 서둘러야 할까요? 확실히 거래가 많이 늘어난 느낌입니다.
신생아대출 받을 수 있는 시기가 12월까지라 조금 급한 마음도 있습니다.
여기 단지 아니더라도 제 상황 고려하여 9억에 맞는 단지가 있으면 추천도 부탁드립니다. 감사합니다.ㅠㅠ
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사비알론소3
샤프뽀이
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삼익그린은 제일작은평수도 이미 kb시세가 9억을 넘어서 신생아특례대상이 아니고,
미사 59나 한진한화그랑빌 84가 현실적으로 제일 적당하지 않을까싶은데 신생아특례 대출 한도가 5억이 맥시멈입니다. 9억짜리집 기준 잡으시면 집값만 생각하신거같고 취득세나 각종 비용은 고려를안하신거같아보여서 기존 주택 매도하고 보유할 예정(?)인 현금 3.5억으로는 조금 무리지않나싶습니다. |
