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분양받은 아파트 중도금 잔금 선납 궁금합니다 13
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5.9억 분양받아
현금 다 끌어모으면 중도금+잔금선납이 가능항 상황입니다
선납할인 5프로가 꽤 쎄요
중도금 잔금 다 선납해버리면
입주때 잔금 대출은 불가능일까요?
(공공분양인데 주택도시기금(융자) 5500만원도 있네요)
잔금 일부 남기면 잔금대출이가능한지
중도금대출을 안받아서 안되는지
궁금합니다
현금 영끌하자니
남편 소득이 오락가락해서 불안해요
추가 -------
찾아보니 10프로는 남겨야하아봅니다 그 이하는 취득으로 본다네요??
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이젠40후반
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중도금 대출 가지고 있어도, 추가 잔금이 필요하면 추가로 대출이 되지 않고 대출 갈아타는 겁니다.
어차피 담보가 내 아파트로 바뀌고 건설사 중도금보증이 없어지기 때문에. 잔금 대출은 어차피 신규고 (필요하면 중도금대출금액+a 로 대출 갈아타는 것, 대출한도는 개인 한도에 따라 다름) 등기받을 아파트 담보로 받는 거라 중도금대출과 무관 (중도금 대출받지 않아도 해줌) 합니다. 5%가 매력적이면 중도금 미리 선납하고 대출 없애고(중도상환수수료 확인), 잔금대출 신규로 받으면 됩니다. 대신 취급은행에 잔금대출 받는데 문제 없는지 미리 상담 한 번 받아두면 좋을 듯 합니다.
다시보기 잔금까지 선납하시려는 건데... 잔금대출 받을 때 은행에서 대출금을 직접 분양사에 이체하는데(잔금납입확인을 위해서), 대출받아서 현금을 가지고 있으려는거면 대출받을 은행에 물어보는게 제일 확실하겠는데요
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은행 기금대출은 받아주는 담당마다 너무 태도가 달라서 지금 약속 받아도 입주때는 말이 바뀌지않을까 싶어서요
대출없이 맞추려니 현금이 아예없는게 불안하네요 댓 참고하여 정보 더 찾아볼게요 감사합니다
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유령선2
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분양보증보험이 적용 되는지 HUG에 확인해보세요.
잔금은 아예 보증이 안되고, 선납한 중도금의 경우 납부기일(예: 26.1.1) 이전에 분양사고 나면(예: 25.12.1) 선납한 중도금은 보증안될거예요. 납부기일 이후에 사고가 나면 보증받을수 있구요.
요즘 건설사 부도위기 얘기가 계속 나오니까.. 진짜 믿을만한 건설사 아니면 신중하시는게.. |
doykim
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| 중도금 선납 해서 할인받고 잔금 대출은 잔금대출대로 받으면 됩니다~ 문제 없을듯요 저도 작년에 중도금 자납으로 할인 받고 잔금때 특례보금지리 받아서 입주해써여~ |
