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반전세 세입자 있는 상태에서 주담대 대환 가능할까요? 4
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안녕하세요?
우선 제 상황에 대해서 정확하게 적어야 답을 얻을 수 있을 것 같아서 상세히 적어보겠습니다.
지방광역시에 A(현재거주중, 13년전 매수, 대출금 7천정도) 아파트와 B(2022년 분양, 23년 6월 등기, 23년 9월 반전세 임대, 현시세 6억)) 아파트를 가지고 있습니다.
B아파트 등기시 당시 중도상환 수수료 없는 특례대출을 냈는데 이율이 4.3프로로 높은 편입니다.
마음같아서는 입주장때 입주한 세입자가 나가고 현시세가 많이 올라 새로 전세를 들이고 싶지만 현 세입자가 당연히 계약갱신권을 요구할 것 같습니다.
(현재 제가 받고 있는 월세는 이자비용에 약간 못 미치는 수준)
제가 할 수 있는 방법은 이율을 낮은 대출로 갈아타서 이자부담을 낮추고, 계약갱신시 최대상한선인 5%를 올려달라고 하는 방법이 최선 일 것 같은데요..
그래서 혹시 저처럼 반전세라도 세입자가 있는 경우 약 3억정도의 주담대 대환이 가능할지 문의 드려봅니다.
참고로 신용점수나 급여등은 대출에 영향있을 수준은 아닙니다.
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