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3.18 정책 관련 개인적인 생각 10
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2정치가 아닌 정책에 대해 얘기 했으면 합니다.
하기쓰는글은 일부 제외 서울 한정입니다.
발표 내용을 보면 서초, 강남, 용산, 송파
모두 토허제로 지정 되었습니다.
아파트, 주복 및 법적으로 아파트로
구분되는 빌라도 포함됩니다.
또한 조정지역(?) 투기지역 지정도 고려한다고 합니다.
압여목성 및 신통구역도 토허제 당분간 유지 한다고 합니다.
-> 최근 마포, 성동, 흑석, 과천, 광진, 고덕 대장단지들이
꽤 오르는 상태에서 당연 풍선효과가 나오지 않을까
합니다. 현재 구전체를 토허제로 지정했고, 지정기한이
연장 가능하지만 일단은 6개월이기 때문에 일명 하극상이
발생할지는 의문입니다.
게다가 이미 조정지역이라 투기지역 지정 효과도 의문입니다.
송파는 엘리트 가격 추세에 따라 갈텐데 조정이 온다면
잠실, 신천, 헬리오, 올훼 외 단지는 타격이 있을것 같습니다ㅜㅜ
압여목성은 이미 토허제이기 때문에 큰 영향 없을것 같습니다.
오히려 목동은 마포가 풍선효과로 많이 오르면 같이 오를수도
있을것 같습니다.
추가로 1~2급지 갭투자가 사라진 만큼 당연히 서울
전세가 오를것입니다.
유사 정책을 했을때 항상 시장에 역효과만 불러왔었는데
왜 이런 정책을 또 하는지 이해가 안됩니다.
4구나 지정 할거 였으면 잠삼대청 토허제 연장을 하던가
반포, 잠원을 24년초에 토허제 지정 했으면 상승속도
조절이 가능했을텐데 답답하네요.
그리고 규제는 반드시 공급과 함께해야 효과가 큰데
공급 내용은 없고, 초반에 강한 정책을 썼으니 단기적으로
조정이 올수도 있지만 조정이 크게 안온다면
더이상의 남은 정책카드가 거의 없으므로 강한 대출규제와
외부 경제 충격 이슈 없으면 결국 온기가 퍼져서
서울전체가 상승하지 않을까 생각됩니다.
종전 하락장 대비 조정기한이 짧았지만 17.7월로 돌아가는건
아닌지 걱정 됩니다.
저부터도 거주중인 집 전세주고 비조정지역 갭으로
전고 많이 회복 못한곳 한채 추가해야하나 고민되네요.
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오오옷
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타 지역의 선행지표인 잠실이 일시적인 토허제 해지로 반짝 올랐다가 이제는 주춤하거나 내려갈거기 때문에 후행지표인 강동, 마포 등의 갭투는 활발하지 않을거라 봅니다. 잠깐 분위기 모르고 추격 갭투 있을수 있지만 금방 차분해질거라 봅니다. 하극상은 입지가 비슷하든지 해야지 되는데 그럴만한 곳은 없어 보이네요. 그리고 원래 토허제 묶였던 지역들은 꾸준히 상승할거기 때문에 나머지도 결국 그 속도를 맞추겠죠. |
네모네모77
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강남, 서초는 이미 다른 세상이고.. 중상급지는 그냥 잠실 쫒아가기인데.. 잠실이 멈추면 다른곳도 멈출수 밖에 없다고 생각합니다. 그냥 마포 정도만 잠깐 반사이익 누리고 끝날거 같은데요. 강동이야 둔주는 이미 27억까지 찍은 마당에 더 올라서 잠실 이상 가는게 말이 안되고.. 고덕이야... 이미 여기나 다른 부동산 사이트에서 개잡털 취급당하는데.. 전세나 월세도 보증보험이나 전세대출 다 규제한다고 하니 크게 오를것 같지도 않고요. |
마인드컨트럴
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그때랑은 달라요. 코로나로 전세계가 돈풀어 재낄때랑 지금은 다르죠. 21년 막바지에 패닝바잉 영끌족 나올때 살만한 사람들 꽤 많이 진입한 상태구요. 자영업자 다 무너지고 건설사들 나락가고 대기업들 구조조정하는데 58년 개띠들 죄다 은퇴해서 서울에만 매물 9만채 쌓아놨는데 용가리 통뼈로 전국이 다오르는 장은 올수가 없어요. 그렇다고 고소득자 전문직이나 의사들이 강남3구에 용산 막혔다고 노도강은 커녕 어디 동대문구 서대문구 영등포구 이런곳이나 경기도에 갈꺼같아요? 왜 원베일리 평당2억찍는데 노도강은 하락하는지 전혀 이해못하시는 상태네요. 그들만의 커뮤니티에 거주지 자부심 장난아닙니다. 과천 판교정도 챠다보던가 마포나 성동도 대장아파트나 쳐다보지 같은 구에도 어중간한거 쳐다도 안봐요. |
랄라라랄라라
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@마인드컨트럴 양극화로 가는것에는 동의 하는데 결국 1급지 못가는 사람은 집을 안사는게 아니라 2급지 가듯이 온기가 조금씩 퍼지는건 느끼고 있었습니다. 요근래 풍선효과로 갭투할만한 동작 단지들을 좀 봤는데 이미 전고점에서 -5%~10% 정도로 많이 올랐고, 영등포 신안산선 근처도 꽤 올랐더군요. |
홍이왈
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반사이익이라 하기엔 마포, 강동등이 안오른게 아니라서요
반사이익 노리고 들어가는 사람들 있을거라 시세가 조금 상승 할수는 있겠지만 그들의 천장인 마포가 멈추는 이상 반사이익 자체는 크지 않을꺼라 봅니다 목동도 이미 수억 오를 상황이라 더 들어가기는 애매한 상황이고요
여기서 동대문구, 성북구, 서대문구등으로 온기가 퍼질지는 지켜봐야할듯 하네요 |
역마살탈출
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평소 즐겨찾기 해두고 알림 받아오던 송파.서초 단지들이 토허제 풀리니깐 호가가 말도 안되게 튀어서 깜놀했습니다. 설직후 계약했던 건들이 뒤늦게 실거래가 23~4억에 뜨는데 동시에 새 매물 알림은 호가가 28억에서 30억.ㅎㄷㄷ 금리내리고 공급부족은 닥쳐오는 현실에 오세훈이 뻘짓 제대로 해서 시장을 교란시켜 버린 최악의 수. 위례나 거마지역 아파트들은 뜬금없이 무슨 죄..
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