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1주택자가 주택 한채를 더 구입시, 기존 주택의 비과세 이상의 세후 수익을 기대하고, 구입하는거겠죠? 3
 부자의하루 2025-03-24 13:37   조회 : 701


1주택자인데요

 

사정상 2주택자가 되려고 합니다

 

그런데,, 현재 거주하고 있는 1주택 비과세를 못받을수도 있는 상황이 올거같아서요

 

 

 

 

 

가령 현재 주택의 양도차익이 2억원 이상이라면,,, 

 

2번째 주택에서 그 이상의 이익을 봐야할거같아서요

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어차피 이득이 없으면 세금도 없어요.

 그리고 최종1주택 비과세 되는데 상관무.

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2주택을 원하는 때에 정리할 수 있고, 1주택의 매도를 그 이후까지 미룰 수 있다는 가정이 있으면

1주택의 비과세에는 영향이 없습니다. 

 

따라서 2주택을 잘 안 팔리는 물건으로 하면 매우 고달파집니다. 최소한 양도세 계산할 때 계산에서 뺄 수 있다던가 하는 등 대책이 있어야죠. 

 

보통은 그래서 2주택도 아파트로 하던가

아니면 2주택이 썩빌이다... 하면 임대차등록 후 거주주택 비과세 활용이 있긴 한데 별로 추천은 안 합니다.

2주택 썩빌 갈 때는 1주택 평생 안고 가다가 자식 물려준다는 각오(?)가 있어야 할 겁니다. 

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조언 감사합니다
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