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부동산 관련 넋두리, 조언 요청 4
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공유하기안녕하세요. 어디가서 말하기도 그렇고 또 조언을 줄만한 사람도 몰라서 인터넷 공간에서 문의를 드려 봅니다.
[상황]
- 서대문구 힐스테이트신촌 보유중이며 전세를 내준 상황 (1주택)
- 학원가 고려 안양 평촌더샵아이파크 월세 거주중 (보증금 1억)
- 현재 대출은 없으며 보유 현금 5.5억 (월세 보증금 미포함)
지금 월세로 거주중인 이유는 5.5억으로 갭투자를 생각하였기 때문입니다. 그런데 막상 살아보니 언제까지 월세로 살아야하나, 아이가 어린데 10년가까이 살거면 매매가 맞지 않나 싶기도 하구요.
또한 아이가 바로 옆 신축인 평촌센텀퍼스트를 부러워하네요. 그런데 소유자분들께는 죄송한 말씀이지만 호계동 신축을 매수하기보다는 안양 목련, 향촌 구축이나 서울 구축을 매수하는게 더 장래 수익성이 좋지 않나 생각이 듭니다.
사람이 돈으로만 사는게 아닌데, 뭐가 맞는지 잘 모르겠습니다. 아이 전학을 보낼 생각은 없어서 매매든, 전월세든 거주는 계속 호계동에 있을 것 같습니다. 아이가 지속해서 원하면 월세를 조금 더 주고 센텀퍼스트로 이사갈 가능성은 있습니다.
매수 후 실거주를 하더라도, 신촌 집은 그대로 두고 대출을 받고 싶습니다. (1주택자가 2주택 매수시에 대출이 나오는지 모르겠습니다)
여러분들은 이럴때 어떻게들 하시겠어요?
1. 다른 곳 투자 후 (평촌더샵아이파크, 평촌센텀퍼스트) 월세 장기 거주
2. (평촌더샵아이파크, 평촌센텀퍼스트) 매수 후 실거주
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Mimigq
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부분적인 조언하나 드리자면 아이가 어릴때는 친구도있고 적응문제도 있고해서 동네 뜨기 어렵고하지만 크면 달라질수있어요
아이의 학원이 절대적인 조건이 아니게 될가능성이 있어요
특히나 공부를 잘하게되면 안양 학원가로 만족못하고 멀리 학원라이딩갈수도 있구요 . 8학군에서 고등학교를 나오게 하고싶다 생각할수도 있지요 어디까지나 가정이지만...하여간 아이의 교육의 문제는 가변적이란 이야기입니다 |
브래드88
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저도 비슷한 고민을 하여 부포에 고민글 남기기도 했는데 남얘기 같지 않네요.
비록 저는 대전 거주중이지만, 인서울 재개발1+소형 구축1 보유중인 상태에서 직장때문에 대전에서 떠날순 없는 상태에요. 그래서 대전에 실거주 1채를 살까 많이 고민했었는데 역시나 지방에 1채를 더 사기는 고민이 많이 되더군요.
글쓴분이라면 다행히 경기도 거주중이시니 차라리 신촌힐스 매도자금+현재 보유중인 자금으로 상급지 갭투자 하시고, 남은 돈으로 센텀퍼스트 전월세 가는것이 좋지 않겠나 생각됩니다. 어차피 1주택이라 비과세 되고 취득세도 낮으니까요. |
