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온수역 주변 아파트 어떻게 보세요? 20
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예산 7억 초~중반으로 초역세권 준신축을 보다보니 4호선은 어려워 보이고 1호선중 가장 적절한 곳이 온수역 e-편한세상 이더라구요.
59형 7.3~7.7억 정도인데 주변에 인프라가 거의 없는 수준이지만 인프라가 있었다면 이 가격이 아니겠죠..인프라 별로 필요 없기도 하구요.
그런데 부동산 가니 온수역 e-편한세상 좌측에 있는 괴안3D구역 조합원 입주권을 74형 초투 3억 초반, 최종가격 7.7~7.9억에 팔더라구요.
미혼이라서 3~5년 더 원룸 사는건 상관 없을거 같은데, 과연 신축이라고 시세가 더 갈까 의문이네요.
제가 보기엔 e-편한도 거의 마지막 세대 신축이라.. 큰 차이 없어보여서 연식만 빼곤 e-편한이 나아보이거든요.
세대수 : 900 vs 700 = e-편한 우위
평형 구성 : 59/84 vs 59/74/84 인데 84가 66세대 뿐이고 34/41 소형 임대 92세대도 끼어있음 = e-편한 우위
역까지 거리 : 5분vs7분으로 대충 180m 근소한 차이지만 e-편한 우위
평수 : 59 vs 74 3D 우위
연식 : 2020 VS 2028~2030 쯤으로 대충 8~10년 3D 우위
뭐 일반분양을 아직 안 했기 때문에 지연이라거나 분담금 상승 리스크도 있지만..
지연이나 추가분담금 이슈 없이 정상적으로 분양 및 착공 한다는 가정 하에 어떤게 더 메리트 있을까요?
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금연하고싶어요
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괴안동이 신축이 많이 생기고있고 서울과 붙어있어서 좋은점도 있지만 괴안3D를 그돈주고 살바엔 조금 더 들어와서 소사역쪽을 살것 같네요.
소사역 힐스테이트 6월 입주인데 84가 저층은 마피 붙어서 7억후반이고 74는 매물이 있는지 모르겠지만 더 싸겠죠.
그옆에 짓고있는 롯데캐슬도 있는데 세대수 더 많고 가격이 더 쌉니다.
59타입이면 괴안3D와 가격 비슷하거나 더 쌀거 같아요.
일단 둘다 온수e편한 보단 역이 훨씬가깝네요.
역세권이 중요하다면 괴안3D는 좀 애매한것 같습니다. |
meditation1
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소사역 힐스테이트도 좋은데 사실상 8억대여서 가격이 안되네요
저는 그냥 한정거장이라도 가까운곳이 좋아서 ㅋ e편한이랑 괴안만 보면 어디가 나을거 같으신가여 |
금연하고싶어요
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광명 에서 입주 바로 전 마피 1억까지 나왔었다고 해서 말씀드려봤습니다.
입주시엔 대출때문에 마피 큰게 몇개 나올까해서요.
그리고 온수e편한과 괴안3D는 역곡역 이용하려면 괴안3D 온수역 이용하려면 e편한 고를거 같아요. e편한도 거의 신축급이라..그리고 지인이 온수e편한 사는데 하자 거의없고 살기 좋다는 말이있었네요. |
[* 익명1 *]
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거기 사실 부천 가장 끝자락, 부천-서울 경계에요. 1호선,7호선 환승역 가까운거빼면 장점이 없음. 부천은 7호선라인 중동,상동 그리고 GTX호재 부천종합운동장역 주변만 올인해서 밀어주고있습니다. 사실상 중동 몰빵임. 성남시도 분당,판교 몰빵이어서 구성남은 소외잖아요,부천은 그거 이상임. 그래서 그외 지역 투자는 비추 |
meditation1
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맞는 말씀이고 중동이 메인인거 아는데 예산이 부족해서요.
돈도 부족할 뿐더러 그지역들 아파트 보니까 지은지 30년 넘어서 지역난방 열병합에 관리비 40만 이상씩 나오는곳이 허다한데 제 예산으로는 재건축 가능한 단지도 불가하고 신축도 불가해서 걍 외곽에서 보려고 해요 +7호선이라 출근길에 환승하기 싫은것도 있고요 ㅎ |
meditation1
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제가 말한건 공용관리비입니다. 같은 부천쪽이어도 차이가 많이 나요. 부천 30년 이상 구축들 지역난방+열병합 = 세대개별사용요금 제외 단지 공용요금만 40~45만 신축들 개별난방+도시가스 = 세대개별사용요금 제외 단지 공용요금만 17~28만 공용관리비는 다 공개된 정보입니다. |
