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우리나라 부동산이 폭락하는게 맞는데 폭락 안하는 이유 34
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sanddunes
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부동산 역사상 폭락이란건 없습니다.
얼마가 폭락이죠?
이미 12-14억 꼭지점 찍고 지금 8억 정도 하는 서울 경기 중위권 매물들 넘쳐납니다.
그 관점에서는 그럼 이미 폭락 한거 아닌가요? 뭘 기다리죠?
20년간 오르는 일은 보기 힘들겁니다. 일부 호재지역 뺴고는
그럼 매년 인플레+대출로 본인들 자산이 천천히 녹는걸 폭락과는 다른 형태로 경험하는겁니다. |
Rosse
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????
뭘 기다려요? 집한채 보유하고 살고있습니다 1채 실거주자 입장에서는 오르든 내리든 별 상관없습니다
이렇게 길게 써도 이해 못하신거 같아서 요약해드리면 경제 상황은 폭락이 오는데 맞는데 인플레이션으로 인해 폭락하지 않고 유지되는 수준으로 진행되고 있다 |
sanddunes
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아뇨 상관 있는게
1채 실거주라도 대출있고 안오르기 때문에
돈 벌 기회비용의 상실과 인플레와 대출 부담으로 본인 자산을 녹이는거고
포트폴리오를 잘못 설정한겁니다.
산수인데? |
Rosse
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@sanddunes 제가 쓴 글이 그 내용인데 왜 태클이죠? 어짜피 주거는 소유하더라도 가치하락과 금융비용이 발생하는게 정상이죠 세계 어느나라를 가도 동일하고 이런 정상적인 상황으로 우리나라 부동산 시장도 변하고 있는거죠 |
존버는손실만늦출뿐
Rosse
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부동산 투기자본이 없는 상황에서
실수요자와 실판매자의 자유시장경쟁에 의해 결정되는 가격지점 이 실제 가치라고 봅니다
우리나라만이 아니고 모든 부동산이 투기자본이 아예 없을수는 없는데 우리나라는 그 부분이 다른나라보다 훨씬 크기 때문에 실제가치보다 높은 가격이라고 하는겁니다 |
TerraRossa
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전 오히려 반대라고 생각합니다. 주식시장 같은 자본 투자 시장중에 제일 투명한게 부동산 같은데요.투명성이 높은 시장에 사람은 안심하고 투자할수 있습니다.
국장에 대해 안좋은 인식은 결국 투명하지 않다는 겁니다 이 기업이 좋으면 뭐합니까 유증빔 맞으면 끝인데 그런 투명하지 않은 부분이 그 시장에 대한 신뢰성이 떨어지게 되고 제대로 된 가치를 못받게 됩니다. |
Rosse
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부동산과 주식시장 자본쏠림이 반대로 돌았던건 맞습니다
몇십년전부터 10년 전까지는요 지금은 국장이 신뢰도가 없다고 미장으로 가는 상황이라 옛날처럼 국장이 망한다고 그 자금이 부동산으로 조금은 가겠지만 확 쏠리지는 않습니다 |
