가격이 올라서 수요가 줄어들고 수요가 줄어들어서 가격이 정체되고, 가격이 정체되어 다시 공급이 줄었다가 수요가 늘어나 가격이 올라가고 그에 따라 수요가 줄어드는 건 그냥 일반적인 자본주의 수요-공급 곡선 이동에 따른 가격 형성 과정입니다.

금리야 경제 상황에 맞게 조정하는 거고 부동산 시장에서 중요하게 볼 요소가 아니고요

남은 건 뭐냐... 하면 규제죠. 기사에 짤막하게 언급된 토지거래허가구역 재지정, 대출규제

근데 대출규제 자체는 필요할 수 있다고 봅니다. 돈 못갚을 놈한테 자꾸 돈 빌려주고 못받아서 망해놓고 정부한테 살려내라고 하면 곤란하죠. 실제로 예전에 그런 일들이 있었고. 

그래서 결국 남는 건 토지거래허가구역, 재건축 재개발 규제, 조정대상지역 규제, 양도세 취득세 중과세 등의 규제가 되겠습니다. 얘들 때문에 가격이 지나치게 상승하는 문제가 생깁니다. 규제 뚫고 세금까지 더 내고 공급하려니 당연히 공급이 줄고 그래서 가격이 상승. 

전두환 박정희처럼 강제로 빌라촌 밀고 사람들 쫓아내고 재개발 할 수도 없으면서 공급 막는 규제는 참 열심히 합니다...

자기들 목에 줄걸고 열심히들 당기는 모습들 보면... 아직은 세상은 살만한거죠.

내가 밑장인줄 알았는데 내 밑에 자발적으로 깔아주는 사람이 숫자가 훨씬 많죠. 

저는좀 생각이 다른게 부동산에 큰영향을주는건 금리라고 보고요

저번처럼 금리를 계속적으로 올리면 

아무리 공급이없더라도하락한다고봅니다

계속적인금리인상앞에 부동산할애비가와도 무너집니다

저금리에서도 경제침체기에는 집값이 침체되었습니다.

그래서 결론은 - 경제와 공급 되겠습니다. 

@에터 

그건 과거사례비추어 맞는말씀이신데요

요즘은정부정책에비춰봤을때

트렌드가 바꼈다고 보고요

 부동산은 심리인데 계속적인

금리인상을하게되면 실구매자들의 심리가 

위축되어 전세값하락->매매값하락

이렇게보고있습니다

@휼킁 

고금리 저금리가 중요한게 아니고

사람들이 익숙해져서 감내할 수 있는 수준의 금리면 됩니다.

사람들이 두려워하는건 금리의 급격한 변화(불확실성)죠.

@moschus 

글쎄요 저는 지금 부동산정황상 과거처럼 고금리된다면 하락할거라보는입장이라 생각이다릅니다

@휼킁 경제를 코로나때 배운사람들 특징 금리무새