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전세권설정 해지에 관해 질문드립니다. 9
이번 6월초 전세만기가 되었고 이사가게 되었습니다.
살고있는 집은 이사오면서 사정상 전세권설정 및 확정일자 신고를 해놓은 상황입니다.
질문1. 전세권설정 해지할때 집주인 동행없이 저 혼자 가능한건가요? 부동산에서 세입자 혼자 가능하다고 얘기해서요. 그리고 법무사도움없이 셀프로도 가능한건지 궁금합니다.
질문2. 지금 집에 들어올 세입자분이 은행에서 대출을 받아야 되는데 전세권설정이 되어있으면 은행에서 대출을 안해줘서 전세권설정을 미리 해지해달라고 합니다. 미리 해지해도 상관없을까요? 확정일자도 받아져있습니다.
답변 미리 감사드립니다.
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**뽐뿌의견입니다.**
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전세권 등기를 하시면 집주인 동의없이 전세권 설정 해지 가능합니다.
전세권설정 등기서류를 가지고계셔야하며 셀프등기말소 하시면 됩니다. 보증금 받고 설정등기 해지를 하셔야합니다. 해지하고 돈 못받으시면.....안되니까요 |
김치찌갱
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보증금 받고 설정등기를 하고싶지만.. 다음 세입자분이 그럼 은행대출이 안나온다고 하네요..
저도 이게 참 말이 안된다고 생각하는데 저역시도 집이 빠져야 돈받고 이사를 갈수있다보니 해줘야되는게 아닌가 싶기도 하구요.. 확정일자는 받아져있으니 안전하지 않을까요? 대출없이 들어오는분 찾으려고 기다리다보면 저희도 한참을 이사를 못갈거같습니다ㅠ |
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다음 세입자분이 법무사 끼고 오나요? 요즘 전세대출이 어떻게 이루어지는지 모르겠네요
법무사 끼고오면 거기에다가 같이 맡기면 되긴한데요, 그거 아니면 보증금 받고나서 해지해줄 수 있다고 해야하죠. |
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| 저는 조금 다른 케이스로 세입자가 전세권 설정하면서 근저당 말소하는거였는데, 세입자쪽 법무사에다가 4만원인가 주고 근저당 말소까지 맡겼습니다. 은행에다가 말소 요청해도 그 정도는 내야했던 것 같구요. |
김치찌갱
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법무사없이 오시는분 같았습니다.
보증금받고 해지하면 좋겠지만 다음 세입자분이 전세권설정 때문에 은행대출이 안나온다고 하시니 문제입니다. 대부분 은행대출받고 오시는 분들일텐데 대출없이 오시는분을 마냥 기다릴수도 없는 노릇이구요... 전세권설정은 제가 이집 이사오면서 사정상 집주소를 다른곳에 해놔야해서 해놓은거고 집 등기는 이상없이 깨끗합니다.
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@김치찌갱 그쪽에서 법무사비용 부담하라고 해야죠 뭐 뻔히 계약할 때 전세권 설정된 거 봤을테고
은행쪽 법무사 통해서 동시거래 되도록 하고(전세권 해지를 위해서 필요한 서류는 미리 법무사쪽으로 보내놓고)
수수료는 새로 들어오는 세입자가 부담하거나 뭐 글쓴분도 그러면 셀프로 안해도 되니까 몇만원정도 부담하시거나 하는 게 현실적일 듯 합니다
전세권 해놓으신거면 전세권 빼버리면 대항력도 없을텐데 지금이라도 잠깐 전입 옮기실 수 있으면 그러시는 방법도 있을텐데 아니라면 꽤 많이 곤란하죠. |
