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신용대출, 담보대출 순서 어떤게 먼저해야할까요? 2
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현재 2룸 빌라1채 가지고 있는 1주택자입니다
이사를 해야해서 오피스텔을 매매계약했습니다.
현재는 1.3억 생애최초로 원리금 납부중인데 1.2억 남은 상태입니다
대출 실행한지는 2년 10개월 되었구요(1년거치해서 원금이 조금밖에 줄지 않았습니다)
3룸으로 이사가 필요해 주택은 구하지못하고
지난주 3룸 오피스텔 6.1억짜리 매매계약 체결했습니다.
계약서는 공인중개사에서 작성하였고 계약금조로 5천만원 들어가 있습니다
오피스텔은 현재 공실인데 업무용이라 제가 들어가서 전입하면 주거용으로 되는거로 보여집니다.
대출 실행때문에 질문드리는데,
오피스텔은 담보대출 70%까지라서 70% 한도로 대출하고 남은 잔금은 현재 집 처분후 치룰수 있을꺼 같습니다.
하지만 취득세가 4.4%정도로 쌔기때문에 이 비용과 이사비용은 신용대출을 일으키고자 합니다.
이사는 1월말까지 예상하고 있어서 여유는 있습니다만.
은행권 사정이 날로 안좋아지고 있어서 문의드려봅니다.
현재 부채 1.2억(생애최초) + 신용대출 합 1천5백 이고
작년기준 근로소득 5500만입니다
신용대출은 전문직신용대출로 우리은행 어플로 1.2억한도에 2.3%정도 나오는거 같습니다.
DSR, DTI 이런부분에 문제 생기지 않게 어떻게 순서를 진행해야 할까요?
요약하자면
1. 부채 1.2억(담보) + 신대1천5백만원이며, 빌라 매매시 1.2억 담보대출은 상환예정이고
새로 4억정도 오피스텔담보대출 해야하는 상황
2. 신용대출로 5천 정도 대출 받아야 하는데, 신대를 먼저신청해야할지, 담보대출 후 신용대출해야할지?
의견 부탁드리겠습니다
감사합니다.
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