투게더펀딩 선순위 아파트 대출이요

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투게더펀딩 선순위 아파트 대출이요 ³
촐랑11
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2021-01-23 23:46 조회 : 1150

파워링크광고등록안내

안녕하세요 일단 p2p투자는 손도 안대는 사람입니다. 이런거 결국은 사기이고 부동산PF대출이나 개인신용대출이 솔직히

제도권에서 대출 못 받는 병신들한테 대출해주는건데 경기가 조금만 악화되거나 개인회생이나 개인파산 가면 무조건 털리는 시스템이기때문에 절대 안하는게 맞다고 생각해서 관심도 없었는데요.

투게더펀딩이라고 한투파트너스 한국투자증권 자회사한테 시리즈 투자도 받앗더라구요.

일단 어느정도 먹튀의 가능성이나 앞으로 재편될 p2p대출업계에서 살아남을 가능성이 매우 높아보여서 일단은 그런건 좀 문제가 없을거 같은데

https://www.together.co.kr/menu/?me...

들어가보니 상품이 많이 있었지만 요새 전주가 핫하다고 해서 눈길이 가서 들어 봤습니다.

대충 설명하자면 이 아파트의 건물 감정가는 4억 500만원이고 투게더펀딩을 통해서 2억을 모집하고 12개월 투자시 세전 10%를 준다는거고 이자소득 때면 한 7.8%정도 나오겠네요. LTV49%에선순위 근저당으로 들어간다고 나오네요.

신용 140,633,000 원 담보채무 2건 111,500,000 원 차주의 채무는 이렇게 나오는데 이게 무엇이 연관된 채무인지는 나오진 않았습니다.

연봉 6300만의 근로자인데 임대사업자를 낸개 아닌이상 일단 당해세로 인한 경매 or 압류 에서 우선선위 밀릴가능성은 제로인데 세입자 전세자금 빼고는요.

등기부등븐을 때본건 아니지만 아마 세입자가 선순위일 가능성은 높아 보입니다.

제가 궁금한건 아니 건물가액이 4억평가가 되고 그러면 아파트값을 50%는 무조건 저리에 대출이 나올건데 못해도 40%는 해줄건데 왜 이딴데서 하는지 저는 도대체 이해가 되지 않아서요 기 채무금액이 어마어마한건 알겠는데 이건 저위 차주의 채무와는 별개로 독립적인 근저당이 설정 되어 있어서 저 채무를 값던 말던 경매처분시 당해세와 임차인 전세금을 제외한 금액을 배당받을 수 있는데 왜 이런게 나오는지 이해가 안되서입니다. 물론 아파타 가격이나 낙찰가액이 떨어지면 당연히 손해를 보겠지만 향후 금리가 2~3%로 올리가지 않는 이상 부동산이 급락할 가능성이 많이 희박해 보이는데 선순위 대출이 왜 이런 말도 안되는 수익률이 나오는지 혹시 아시는 분 있으시면 답변 해주시면 감사하겠습니다,