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주담대 장기저당주택차입금 이자상환액 연말정산 소득공제 문의 2
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안녕하세요.
장기주택저당차입금 이자상환액을 최대한도 2000만원가까이 연말정산 소득공제로 받을 생각하고 있는데
아래와 같은 상황에 대해서 고견을 듣고 싶습니다.
[상황]
1. 대출금 5억, 금리 4% 계산, 30년 원금균등, 원금 1666만원/년, 이자 1900만원/년 (해마다 이자는 계속 줄어듬)
2. 현금 보유액 3억으로 예금 3% 정도로 돌리기
3. 연말정산 총 소득금액 약 1억원이며, 소득은 계속 상승하여 과세표준이 높아 특별소득공제혜택(이자상환액)에서 효과를 보고자 함
케이스 1.
- 주담대 대출 5억원을 일으켜 현금 보유액 3억원을 즉시 중도상환하여 중도상환수수료(약 1.4%)를 부담하여 처리함
- 남은 2억원에 대해서는 원금 100분의 70이상 납부를 하지 않아 소득공제를 받지 못함
케이스 2.
- 위 상황을 고려하여 장기주택저당차입금 이자상환을 최대로 갚아 연말정산 특별소득공제혜택을 받음 (400~500만원/년 차감징수)
- 현금 보유액 3억원으로 예금 등 안정적인 수익으로 이자액 상충 (세후 700만원/년 정도 이자 발생)
- 이자상환액 2000만원/년 (해마다 내려감) 으로 초기 마이너스이지만 13년?차 정도부터 플러스로 돌아섬
현금 가치를 고려해서라도 케이스 2번이 소득공제를 받는다 해도 연 이자 납부가 무리한 부분인지 의견을 받고 싶습니다.
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2
냥냥~~
