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저의 경우에 안심전세대출이 최적일까요? 4
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대출에 대한 경험이 적은 관계로 잘 아시는 분들의 조언을 구하고자 합니다.
사정이 있어서 이번에 아파트 전세를 급하게 구하느라
부동산 에서 소개해준 농협은행 대출 상담사를 통해서 대출을 진행하고 있는 중입니다.
카뱅, 토스, 케이뱅크 등이 금리가 더 낮을거 같긴 한데,
전세 잔금일이 얼마 안남아서 기간 문제로 대출 심사 조건이 안되는거 같아서
잔금일을 최대한 맞취기 위해 농협으로 알아보게 되었습니다.
뽐뿌에도 대출 상담이 가능해서 혹시 몰라
HF HUG SGI 중 최저 금리를 물어봤는데
부동산에서 소개해준 농협 대출 상담사가 조금 더 금리가 낮아서 그대로 진행중이고
만났을 때 HUG 랑 HF 가 SGI 에 비해서 금리가 낮다고 얘기했고
HUG랑 HF가 금리가 거의 비슷한데,
HUG가 전세보증금 반환 보증이 되어서 더 좋다고 HUG로 하는걸로 진행 중인데,
HUG 특성상 대출을 실행하는데 반환 보증료 + 특약보증료 + 인지세 해서
대략 120 만원 정도 비용이 발생하는데, 해당 비용을 포함하더라도 HF 랑 총 비용이 비슷해서
전세보증금 반환 보증이 되는 HUG가 제일 좋다는 설명 이었습니다.
이번에 들어가는 집이 초역세권에 인기있는 아파트이고
전세가율이 50% 수준이어서 전세 만기 후에 다음 세입자를 못구하는 일은 거의 없을거 같은데
대출 이자 외에 추가적으로 보증에 대한 비용이 (대략 120만원 정도) 발생하는 HUG가
저에겐 최적이라고 보면 되는지 궁금합니다. (HF 랑 SGI 보다)
잔금일자가 얼마 안남아서 대출 실행 기간이 촉박해 대출상담사 조언에 따라 대출 상품이 선택이 되어서,
더 좋은 조건의 상품이 있다면 대출 실행 전에 변경해 달라고 얘기는 해볼려고 합니다.
참고로 전세대출을 받은 금액은 전세 만기 전에 중도 상환할 가능성이 커서
가능한 경우 중도상환 수수료가 없는 대출 상품으로 전세대출 갈아타기를 해볼려고 하는데
전세대출 갈아타기가 용이한 대출 상품으로 했으면 합니다.
지금 상황에서 저에게는 HUG가 가장 나은 대출인지 조언 부탁드립니다.
1. HUG(주택도시보증) 안심전세대출
- 전세금 3억 5언 중, 대출금액은 1억 5천
- 금리 4.1%
(다수의 우대금리 조건들 충족시, 급여이체, 카드, 적금 등)
- 반환 보증료 대략 94만원
- 특약보증료 대략 16만원
- 인지세 7만~8만
- 중도상환 수수료 : 3년 이내 0.53%
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Jethro♡
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HUG의 경우 반환보증까지 강제하고, HF는 추가로 들을 수 있는 방식인데, 버팀목의 경우 HF가 대출보증이나 반환보증 모두 더 저렴했던 것 같은데, 일반 보증은 다른가요...?? HF 사이트에서 예상 보증료 계산할 수 있던걸로 기억하는데... 한번 계산해보세요. |
Longhorn
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HUG는 전세대출 갈아타기할때 인터넷은행들이 취급을안해서 비추
지금 중소기업다니시면 기업은행 중소기업 재직자 우대금리 추가로 받으실수 있으니 비교해보시길 |
