전국적으로 민간아파트 분양가격이 상승세를 기록하면서 가격 경쟁력을 갖춘 단지가 분양시장의 최대 관심 키워드로 떠오르고 있다.
특히 수요자들의 가격 부담을 최소한으로 낮춰 ‘납득이 가능한’ 분양가가 책정된 단지에 쏠림 현상이 심화되고 있다.

실제 원자잿값 상승이 이어지면서 공사비 또한 증가세로 들어갔다.
건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 가격 변동을 나타내는 지표인 한국건설산업연구원의 ‘건설시장 동향’ 자료에 따르면, 올해 1월 기준 잠정 건설공사비 지수는 130.99로 집계가 시작된 2000년 1월 이후 가장 높은 수치를 기록했다.
이러한 오름세에 따라 국토교통부 기본형건축비도 직전 고시가격(지난해 9월, ㎡당 210만6,000원)에서 214만원으로 1.61% 올랐다.

이와 같은 상황에 전국 분양가도 우상향 곡선을 그리고 있다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1월 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1,897만원으로 전년동월(‘24년 1월, 1,743만원) 대비 8.84%나 올랐다.

이처럼 분양가 상승세가 꺾일 기미가 보이지 않자, ‘오늘 분양가가 가장 싸다’라는 인식과 함께 수요자들이 내 집 마련에 나서고 있다.
특히 최근 수요자들이 자금 부담을 덜 수 있는 환경적 요인이 조성되는 것도 영향을 미치고 있다.

이러한 가운데 두산건설 컨소시엄은 3월 창원 진해구 여좌동 일원 대야구역 재개발정비사업을 통해 ‘창원 메가시티 자이&위브’을 분양할 예정이다.
지하 4층~지상 37층, 17개 동, 총 2,638가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 54~102㎡ 2,038가구를 일반분양한다.

분양가 또한 합리적이라는 설명이다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면 단지 반경 1.5km 내에 위치한 ‘경화동 두산위브(‘17년 2월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난해 6월 5억2,500만원에 거래됐으며, 단지와 생활권을 공유할 수 있는 성산구 일원 ‘용지 더샵 레이크파크(‘17년 11월 입주)’ 동일 면적은 올해 2월 10억500만원에 거래됐다.

반면, 창원 메가시티 자이&위브의 동일 면적은 4억원대에 공급될 예정으로 주변 시세 대비 합리적이다.
특히, 앞의 두 단지 모두 입주 9년 차에 1,000가구 미만 소규모 단지인 점을 고려하면 가격 경쟁력은 더욱 두드러진다.

교통망 개통의 미래가치도 갖췄다.
단지 주변 양곡교차로 개선사업이 2026년 말 계획대로 개통되면 창원 시내를 10분 내외로 빠르게 이동할 수 있을 예정이며, 창원 도시철도 2호선 진해역(계획)이 예정돼 있다.

단지 내 상가에 교육 특화 기업인 종로엠스쿨 입점과 함께 커뮤니티 내부에 교보문고 북큐레이션 서비스와 조식 서비스 등이 제공될 예정으로 단지 내에서 교육과 여가생활 등 다양한 활동을 할 수 있다.

한편, 창원 메가시티 자이&위브 견본주택은 경상남도 창원특례시 성산구 중앙동 일원에 마련될 예정이며, 입주는 2028년 12월 예정이다.