서울의 신축 아파트 가격이 급등하자 재건축이 기대되는 구축 아파트로 수요가 몰리고 있다는 분석이 나왔다.
'얼죽신'(얼어 죽어도 신축)에 이어 이른바 '얼죽재'(얼어 죽어도 재건축) 트렌드가 부상하고 있다.

부동산 리서치 업체 부동산R114는 2021년부터 4년간 서울 아파트 연식별 거래를 분석한 결과 준공 10년 이하 아파트의 평균 매매가가 연평균 9.1% 상승했다고 13일 밝혔다.

정비 사업 건축 연한에 해당하는 30년 초과 아파트 가격 상승률은 연평균 3.7%를 기록하며 뒤를 이었다.
준공된 지 10년 초과~30년 이하 아파트 가격은 연평균 3.5% 증가해, 30년 이하 아파트 보다 가격 변동 폭이 적은 것으로 나타났다.

최근에는 준공된 지 10년이 초과된 아파트로 수요가 이동하는 현상도 관측되고 있다.
서울 아파트 시장에서는 여전히 신축이 강세를 보이고 있지만, 공급부족에 따른 가격이 상승이 매수 진입장벽을 높이고 있는 것으로 분석된다.

연식별 거래 비중을 보면 준공 10년 이하 준신축 아파트의 매매 비중은 2021년 22.3%에서 올해 19.9%로 감소했다.
10년 초과~30년 이하 아파트와 준공된 지 30년을 넘긴 구축 아파트의 거래 비중은 2022년 64.8%에서 지난해 76.1%로 증가했다.
올해 들어서는 그 비중이 80.1%까지 늘어났다.

부동산R114 관계자는 "신축 아파트 가격 급등과 가계부채 관리방안으로 높은 현금 보유력이 요구되자 구축으로 수요가 이동하는 것으로 해석된다"고 설명했다.
이어 "특히 6월부터는 제로에너지 건축물 인증, 전기차 화재 대응 시설 구축 의무화가 예고되면서 분양가 상승 압력이 강화될 것"이라고 덧붙였다.

더욱이 상반기 중 30년이 넘은 구축 아파트를 중심으로 재건축 절차 간소화가 예상되면서 구축 아파트의 가격 상승이 전망된다.
시장에서는 이미 준공된지 30년을 넘긴 아파트 위주로 소폭 가격 상승이 관측되고 있다.

부동산R114 관계자는 "얼죽신 선호가 계속되겠으나 공급량이 한정적인 상황"이라며 "신축으로 변모할 가능성이 높고 입지가 좋은 재건축 아파트 위주로 수요가 몰릴 것으로 보인다.
당분간 신축과 연동돼 가격 오름세가 이어질 것으로 전망된다"고 밝혔다.