전국의 신규 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 처음으로 60%를 넘어섰다.
지방에서는 다세대·다가구 등 비아파트 세입자 10명 중 8명이 월세 계약을 맺을 정도로 ‘월세화’가 강해졌다.
전세사기로 인한 빌라 전세 기피 현상이 월세화를 가속화한 주요 요인이 됐다는 게 전문가들의 분석이다.

2024년 서울 연립·다세대 거래량이 반등하며 월세 선호 경향이 뚜렷하게 드러난 가운데 서울 시내 한 연립·다세대 단지의 모습. 연합뉴스

1일 국토교통부가 발표한 ‘2월 주택통계’에 따르면 올해 1∼2월 전국 전월세 신규 거래 중 월세(보증부 월세·반전세 포함)가 차지하는 비중은 61.4%다.
1∼2월 기준으로 이 비중은 2021년 41.7%에서 2022년 47.1%, 2023년 55.2%에 이어 지난해 57.5%로 급격히 늘어난 뒤 올해 처음으로 60%를 넘어섰다.
4년만에 20% 포인트 가까이 증가한 것이다.

수도권보다 지방의 월세화가 가파르다.
이 비중은 수도권이 60.2%로 1년 새 3.1%포인트 증가했고, 지방은 63.5%로 5.4%포인트 늘었다.
서울의 월세 비중은 65.2%다.

전국 아파트 월세 비중은 올해 1∼2월 44.2%로 1년 새 2%포인트 늘었다.

서울이 43.8%, 지방은 45.4%다.
같은 기간 비파아트 월세 비중은 76.3%로 1년 전보다 5.6%포인트 증가했다.
지방 비아파트의 월세 비중이 82.9%로 가장 높고, 서울 76.1%, 수도권 73.2% 였다.
지방 빌라는 대부분이 전세가 아닌 월세 계약을 하고 있다는 뜻이다.

지난 2년간 전세사기로 인한 빌라 전세 기피 현상과 함께 지방 부동산 침체가 월세화를 가속화한 주요 요인이다.

집값이 오르지 않는 상황에서 투자 수익률을 높이기 위해 월세로 전환하는 임대인이 늘었고, 기준금리가 인하되며 은행 예금금리가 떨어지자 임대인의 월세 선호가더 강해졌다는 것이다.

서울의 한 대학가 인근 게시판에 원룸 세입자를 구하는 안내문이 붙어 있다. 뉴스1

올해 1월 기준 수도권 전월세전환율을 5.9%, 지방은 6.9%다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “경기 둔화로 금리가 낮아질수록 월세화 흐름은 강해질 수 있다”고 말했다.

지난해도 서울 연립·다세대 주택 임대차 거래의 절반 이상이 월세인 것으로 조사됐다.
6년째 비중이 증가하고 있다.

빅데이터 및 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문 프롭데크 부동산플래닛에 따르면 작년 서울시 연립·다세대 주택 매매시장의 거래량과 거래금액이 모두 증가했다.
거래량은 작년 2만 6215건으로 전년(2만 1736건) 대비 20.6% 증가하며 4년 만에 반등했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “비아파트 시장의 월세 선호 현상이 지속되는 가운데 작년 서울 연립·다세대 주택 시장에선 월세 거래 비중이 전세를 뛰어넘는 등 ‘전세의 월세화’ 현상이 뚜렷하게 나타났다”며 “초기 보증금 부담과 전세사기 우려, 보증금 회수에 대한 불안이 주요 요인으로 작용한 것으로 보인다”고 밝혔다.
김기환 기자 kkh@segye.com


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