아빠가 1억짜리.아파트 주신다는데
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[* 익명 *]
2025-09-12 22:44
조회 : 14909
네이버치면 1억 1천 2천 나오는 오래된아파트
지금 가족끼리 여기서 산지는 13년째고
대출금은 5천만원이에요
근데 저한테 명의를 주신데요
아빠는 시골고향으로 가신다고..
챗gtp물어보니 세금만 1천만원 나온다는데
문제는 대출금이에요
제가 알바다닌지3년인데 아웃소싱소속이라
여기서 월급주는데 3.3%세금도 안내고 그냥 통장으로 주거든요
근데 이럼 무직으로 취급해서 대출금을 제앞으로 옮길수가 없다고
챗gtp는 대출금을 아빠앞으로 두고 명의만 바꾸면 대출금에도 세금을 내야한데요
명의변경비용 천만원
법무사비용 40만원
그리고 대출금도 아빠가 갚아주는걸로 취급해서 5천만원에 대한 세금 500만원 이라는데
너무 세금이 많이나가요..
아빠 친구분은 매매형식으로
아빠가 아파트 판다고 하면 제가 빨리사는방법으로 하라는데
이경우 소득증명을 알바다닌걸로 하면 인정해주나요?
3년넘게 알바중이고
아웃소싱에서 생산직소개해줬고 11개월마다 재계약
4대보험 3.3% 세금도 안냄
(세금 내고 싶다고 했더니 그럼 그만두래요)
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[* 익명2 *]
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아빠가 매물 내놓고 님이 산다구요? ㅋㅋㅋ 나라에서 모를까요??? 그냥 가족간거래하시면 됩니다. 시세보다 30%싸게 살수있어요 그만큼 세금도 덜내구요 단점으로는 1억짜리 7천에 거래하면 님 아파트 시세가 그만큼 내려갈 수 있어요. |
[* 작성자 *]
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안팔고 계속 살꺼라 명의변경 안받고싶은데 아빠는. 계속 제앞으로 하래요 나중에 아빠가 아플수도 있고 갑자기 돌아갈수도 있다고 동생줄빠에 너앞으로 주고싶다고 |
[* 익명37 *]
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동생이 유류분청구소송하지 않으면 안 줘되 됩니다. 유류분은 상속분의 1/2을 인정하므로 1억짜리 아파트 유류분 얼마 안될겁니다. 근데 그거 받자고 변호사 선임비, 성공보수, 송달료, 인지세, 부동산 감정수수료 등등 비용 생각하면 소송 안 하겠죠. |
[* 익명4 *]
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저런 아파트는 받아도 팔아 먹지도 못합니다. 그냥 아버지가 팔고 대출금 다 정리 하고 남은 돈 달라 하세요. 아파트 증여 받았다가 아버지 돌아 가시고 동생이 마음 먹으면 유류분 청구 소송 들어 오면 줘야 됩니다. 제 말 듣고 아버지 한테 현찰로 받아서 녹이세요. 나중에 뒷탈 없고 이게 베스틉니다. |
[* 익명4 *]
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제가 작은 외삼촌새끼랑 형사 민사 소송 큰외삼촌이랑 민사소송 친여동생이랑 민사소송 고모들이랑 민사소송 재산 때문에 소송 마스터 했습니다. 궁금한거 있으면 물어 보세요. 변호사 보다 더 잘 압니다. |
[* 익명4 *]
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이게 존나 복잡해요. 상황 부터 먼저 설명 해주세요. 부동산 같이 기록이 남는거면 할만한데 현금이 오고 가고 10년 이상 모셨다는게 있으면 받기 힘듭니다. |
[* 익명26 *]
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부모님이 약 20년 전부터 모든 생활비 포함 경제활동, 신용카드 및 통장 거래를 제 명의로 했는데 만약에 아버지가 유언도 없이 돌아가시면 자식이 저 포함 둘인 경우 유산 분배가 어떻게 될까요? 부동산은 약 3억 정도 기타 재산 1~2억 정도 됩니다. |
[* 익명4 *]
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사정이 있으셔서 그런거겠지만 반대로 하고 계시네요. 다른 사람들은 부모님 카드로 생활 하고 한푼이라도 세금 덜 낼려고 합니다. 만약에 유언 없이 돌아 가시면 글쓴이님이 하나 하나 다 증명 해야 됩니다. 증명을 해도 판사새끼 그런거 하나도 안들어 줍니다. 지금 부터라도 부모님 설득 해서 조금씩 빼오세요. 계좌이체 말고 현찰로 빼서 받으세요. 재산 명의자가 아버님이라 하고 돌아 가시면 어머니가 칠분에 삼 작성자분이랑 동생분이 칠분에2씩 가져 갑니다. 받으실수 있으면 미리 받으세요. 유언장 작성 해도 유루분청구소송 들어 오면 일부 떼줘야 됩니다. |
[* 익명26 *]
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재판을 두어차례 겪어본 바 판사새끼란 말이 공감가네요... 사정 상 제 명의로 생활을 할 수밖에 없어서 한건데 이게 인정 못 받으면 좀 애매하긴 하네요 ㅠ 인정을 받더라도 유류분 청구소송 들어오면 답이 없다고 하니 계획을 세워봐야겠습니다. 아직까진 법정상속분이 1.5:1:1 그대로인가보네요
답변 감사합니다! |
[* 익명4 *]
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진짜 증명 하기 어렵습니다. 병원비나 이런건 받아 주긴 하던데 그냥 무조건 엔빵 입니다. 제가 장남 장손이고 조부모 부모 한테 잘하고 저한테 돈 다 준다 했는데도 소송 들어 가니까 그런거 없더라고요. 제가 술 먹고 쓴건데 내일 술 깨고 미흡한건 다시 댓글 남겨 드릴께요. 확실한건 부모님 살아 계실때 받으세요. |
[* 익명11 *]
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졸라 볍신같네 없을 수록 냉정하게 너 앞길을 싱각해 그냥 1억따리 썩다리 집이 5천 빚 깔려있는거면 걍 5천따리야 팔고 5천 가지고 시골 내려가시라고 하고 넌 앞으로 생산직을 평생돌던 현타느끼고 다른거 하던 그낭 받지마 앞으로 니가 등기를 칠지 모르겠지만 니가 받을 수 있을 혜택이 저 썩다리로 퉁쳐지는데 나같음 안받아... 기분 나빠하지말고 이게 현실적으로 너에게 더 도움이 될거야 |
[* 익명14 *]
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10년간 5천까지 무상증여
1억 아파트 - 5천만원 = 5천만원의 가치 대출금 5천만원 = 0의 가치
증여세 나올수 없음
부담부증여라는게 있어요 전세금 및 대출금은 네가 갚아라 이런 증여 방식이요
그렇다면 님의 증여세는 0에 가까워요 취득세요 0에 가깝고 법무사비 세무사비 조금씩 주긴해야겠지만
1천만원 안나옵니다.
일단 집을 준다음에 빚을 아버지께서 갚으시겠다? 어떤방식으로 주시는지 모르겠지만 부담부증여로 받은 후 받으면 다 본인이 부담하셔야 하고
걍 팔아서 5천만원을 현금으로 증여받으시면 증여세 10년공제 5천만원해서 세금 안내실텐데 |
[* 작성자 *]
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어차피 저도 죽을때까지 살꺼같아요 이 아파트에서 어머니랑요
아빠만 시골가시고 엄마랑 저랑 살거같아요 사실은 글에는 안적었는데 아빠가 여자가 따로 있으세요 그래서 바람도 많이피셨고 그나마 자식인 저한테 주시고 가신다고.. 동생은 아빠랑 거의 말 안해서.. |
[* 익명17 *]
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명의받는건 반대 그거 팔아서 5천받고 그돈으로 원룸들어가고 열심히 돈벌어 다른거 사세요 저도 아버지 돌아가시고 2억짤 증여받았지만 거기 어머니사시니 어쩔수없는부분 님은 다르쟎아요 그걸 안받고 다른걸 삿어야 했는데 이제 못삼 |
[* 익명18 *]
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1억짜리 주택에 5천은 대출. 상속분은 5천이네요? 부녀간 5,000만원, 10년간 1회 증여공제. (5천만원 이하 부분 비과세, 초과분만 증여세) 나머지 5천은 대출 승계 받음 되는데, 주택담보대출이라 직업 여부가 빡빡한 조건은 아닐꺼예요. 은행 상담하면 되고. 현재 하고 있는 일의 급여 내역서를 증빙해도 어느정도 인정될거예요.
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마틴DB
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다른 댓글 읽을 필요없이 제가 종합 정리해드립니다.
(1) 아버지가 매도한 후 현금으로 증여
제일 깔끔한 방법. 1.1억에 판다치면 5천 대출빼서 6천 남는거 현금으로 받으세요. 원래 증여면세한도가 5천인데 더 줘도 별로 상관없습니다. 과도한 부동산을 사거나 아버지가 사망하거나 하는거 아니면 안걸립니다. 5천 통장으로 주고, 나머지 천은 조금씩 현금 인출해서 줘도 되고요.
(2) 매매
위 방식 아니고 아파트로 받는다고하면 증여받지마시고 그냥 매매로 하세요. 그래야 취득세율이 낮습니다.
매매가는 시세보다 30% 낮춘 8500만원으로 하시면 됩니다. 단 취득세는 시세 기준으로 냅니다. 문제는 소득신고가 안되어 대출이 안나오지않냐 하는건데. 아버지 명의 신용대출 + 본인 명의 신용대출로 하거나. 해당 거주지역 모든 은행 상담받아서 대체소득증빙자료로 주택담보대출 해주는 곳 찾으세요. 그정도 크지 않은 금액은 신용카드 사용액이나 정기적으로 들어오는 통장 수입이체 내역으로 안정적 생활 증빙하면 대출 승인해 줄 수 있습니다. 지점장 승인이 필요해서 지점마다 판단이 다릅니다. 저도 무소득 일 때, 신용카드 사용액만으로 1금융권 아파트담보대출 받았습니다. |
[* 익명21 *]
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대출 아버지 명의 그대로 두고 명의만 가족간 매매 하면 안되나요? 형제간 매매 해봤는데 대출자 명의 안바꿔도 괜찮던데요 은행에서도 별말 없었구요 |
[* 익명27 *]
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아버지한테 글쓴님이 아픈 손가락인가 보죠. 자식 앞으로 집이라도 남겨주고 싶은 마음이신거 같네요. 근데 위에서 댓글 달린대로 아파트 팔고 현금 증여하는게 정답이지요. |
[* 익명4 *]
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1억도 안하는 집에 대출이 절반 입니다. 무슨 집을 물려 주는 겁니까 현명한 부모면 저런 말 안하죠 저런 폭탄 하나 잘못 받았다가 혜택 하나 못받는데 어휴 |
[* 익명27 *]
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아버지께서 경제에 밝으시진 못하신데 자식 사랑하는 마음만 앞서신 것 같네요. 그런게 인생 아니겠습니까. 알고도 속고 모르고도 속고.. |
[* 익명29 *]
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그 부모님이 소득이 없거나 적으면- 주택연금인가.. 그것도 알아보세요 차라리 매달 연금으로 받으시는 게 나을 수도 있어요
주택연금은 만 55세 이상 부부가 공시가격 12억 원 이하의 주택을 담보로 국가가 보증하는 연금을 평생 또는 일정 기간 동안 매월 받는 제도입니다 |
[* 익명30 *]
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거기서 그냥 사신다는데 왜 자꾸 댓글에 팔라고 하는지.: 그리고 아르바이트 하실거라고 앞으로도 집 분양 생각도 없다 하시는데.
그냥 증여 받으세요. 윗분들 말씀대로 융자있어서 증여세 없을듯 하네여. |
[* 익명39 *]
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위에 다른분들 댓처럼 아버지선에서 정리후 진행하세요.
저는 아버지가 일부러 알면서도 이기적인 방법 쓴다는 생각이 듭니다. 딸에게 썩집 넘기고 본인은 고향 은퇴 라이프 즐기다가 더 늙어서 몸 아플때는 집를 빌미로 얹혀서 죽을때까지 부양받아 살겠다- 이 생각하시는거 같습니다.
받지마세요. 그거 안팔리고, 내 기회 다 날아가는 애물단지에 아버지는 다른 생각중이라 생각듭니다. 받으면 많은 기회가 날아갈거고 그게 족쇄가 될거에요. |
[* 작성자 *]
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아버지가 결혼전부터 바람피웠어요 그래서 노후내려가면서 엄마는 가기싫다고 못 박았어요 그래서 아파트주고 가시는거에요 근데 엄마한테 주긴그래서 저한테 준다는거에요 |
인기글로 선정되어 뽐쿠폰이 발급되었습니다. 
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