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상가 건물 직거래 임대차시 대필하는데 대필료, 중개료 얼마나 줘야하는게 맞나요? 4
여행가 2021-12-20 09:48   조회 : 918

부동산 포럼에 올렸는데 

창업하시는 분의 경우 혹시 이런 경우 어떻게 하셨는지 궁금해서 올려봅니다. 

 

가족이 코로나 시국에도 

 

사업을 좀 한다고 하여 상가 건물을 알아보고 있는데 

 

마땅한게 없던 중

 

아직 계약기간은 2달 남았는데 폐업한 자리가 있길래

 

상가 관리인 통해서 건물주와 연락해서 계약을 조율 하기로 하였습니다. 

 

상가 거래는 해본 적이 없는데, 그냥 뭐 특별한게 없기도 해서 직접 만나서 계약서 쓰자고 하니 

 

건물주 바쁘다고 자기 아는 부동산 있으니  

 

거기서 설명 듣고 쓰라고 하더라구요. 

 

그래서 부동산 가서 이야기 하고 계약서 초안과 특약 부분 받으려고 하면서 이야기 하다가 

 

중개한 건 아니지만 대필료 얼마 받으실 거냐고 하니

 

웃으면서...정해진 요율대로 다 받는다고 하네요? 0.9% 로면 천만원이 넘어가는데...??

 

중개료를 다 받는다고 말도 안되는 소리 하냐고 하니..

 

자기가 건물을 전속으로 하니 다 줘야 한다고 해서 

 

일단 알겠다고 내용은 듣고 일주일 생각해보겠다고 했는데요...

 

상권 분석 해보니 

 

일단 애매한 부분이 있어서 그 쪽에서는 진행을 안할 확률이 높은 상태긴 한데 

 

다음에 혹시 이런 경우가 있으면 어떻게 해야 하나요?

 

그리고 보통 금액은 얼마나 줘야 맞는건지... 
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pianiss 다른의견 0 추천 0
행정사 찾아가시면 계약서 싸게 써줍니다. 

참고로 중개사가 중개하지않은 물건 임대차나 권리금 계약서등을 돈 받고 써주면 변호사법, 행정사법 위반으로 형사처벌됩니다. 

그걸 아는 사람이나 신고하는 사람이 없어서 그냥 넘어가는 경우가 많지만요

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R.G.M 다른의견 0 추천 0
임대인이 자기 아는 부동산에서 계약서 써야 한다고 주장하면 어쩔수 없구요.

주인한테 전화해서 내가 아는 부동산에서 계약서 작성하자고 말해 보세요.

 

그리고 (포괄)양수도 계약서 작성은 개인이나 부동산에서 작성해도 형사처벌 안됩니다. 

끽해봤자 선고유예정도 받는거 같네요. 

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pianiss 다른의견 0 추천 0

님이 잘못 알고 있는 겁니다. 

돈받고 작성하면 불법 맞습니다. 

https://m.blog.naver.com/starland20...

참고하시기 바랍니다.

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뽐무부 다른의견 0 추천 0
우선 대필은 아닌것 같네요.

대필은 주택은 5-10  상가는 10-20

중개사 도장 없이 가던데요.

 

위 상황은 아마 중개사가 그건물 집사노릇 해주는듯 싶네요

혹은 지인이여서 거기다 전속으로 맡기던지...

 

어쩔방법은 없어요.

저도 예전에 상가매매시 건물주에게 말하고 부동산에 

초안까지 다 써놨는데

계약당일 다른부동산을 데리고 왔더라구요.

그래서 가격협상 다시하고 무산된 부동산에 또 10만원 줬었네요

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