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고덕신도시 상가 10평 6억 105
[* 비회원 *] 2022-03-31 11:26   조회 : 38622

내년에 고덕신도시로 이사를 갑니다

 

얼마전 공사중인거 구경갔다가

 

상가홍보하는분에게 초등학교 근처 1층 상가 6억이라는 말을 들었습니다

 

10평이 6억이라는데 이거 괜찮을까요?


월세 150이상씩 꾸준히 들어올거라고하던데 어느정도 걸러들어야겠죠?

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[* 익명4 *]
| 다른의견1
상가 신축 분양은... 원수한테나 추천하는 것들중에 하납니다... 상가 분양 받아서 손해 안본사람을 찾기가 힘들걸요...
[* 익명15 *]
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평택 상가라... 서울 상가는 3% 보시구요~ 지방 가장 높은 지역은 10% 나옵니다. 평택 비하하진 않지만, 고덕이라고 하더라도 최소 5% 봐야 합니다. 역산하면 1800/5%하면 매매가 3.6억으로 역산되네요~ 뭐 제 생각입니다~
[* 익명1 *] 다른의견 2 추천 1

6억에 150*12 1800인데 제 입장에서 정말 꾸준하다면 안팔꺼 같습니다

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[* 익명15 *] 다른의견 0 추천 8

평택 상가라...

 

서울 상가는 3% 보시구요~ 지방 가장 높은 지역은 10% 나옵니다.

 

평택 비하하진 않지만, 고덕이라고 하더라도 최소 5% 봐야 합니다.

 

역산하면 1800/5%하면 매매가 3.6억으로 역산되네요~

 

뭐 제 생각입니다~

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[* 익명26 *] 다른의견 1 추천 2

6억 한달 이자가 얼만줄 모르시죠?

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[* 익명15 *] 다른의견 0 추천 1
제가 잘못읽었네요...ㅎㅎ
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[* 익명2 *] 다른의견 0 추천 5
월세 150만원 들어와도 명목수익률 3% 밖에 안됩니다.

 

세금하고.... 다른 변수들 고려했을 때 별로인 것 같습니다.

수익률이 그것보다는 높아야 검토라도 해보지 않을까요?

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[* 작성자 *] 다른의견 0 추천 1

직접 장사해보고싶은맘이 있는데 10평이면 너무 작아서 베스킨라빈스나 파리바게트는 가맹도 안받아준다더군요

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[* 비회원 *] 다른의견 1 추천 0

토스트 가게 차리면 돼요

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[* 익명101 *] 다른의견 0 추천 0

월세주는게 여러모로 낫지않을까요 ...

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[* 익명3 *] 다른의견 0 추천 0

상가 전용율을 살펴보셔야해용 ㅜ ㅜ 

10평이 전용면적은 5평인 경우가 허다해서 ㅜㅜ 


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[* 익명4 *] 다른의견 1 추천 29
상가 신축 분양은... 원수한테나 추천하는 것들중에 하납니다...

상가 분양 받아서 손해 안본사람을 찾기가 힘들걸요...

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