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월세 사업자 장기수선충당금 문의드립니다! 4
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안녕하세요 10평미만 월세 30만원대에 작은 가게를 운영하고있습니다.
매달 기본관리비는 월 2~3만원수준이었는데 작년부터 관리사무소에서 화단을 갈아엎고 방수공사를하면서 관리비가 월 8~9만원수준으로 나옵니다. 증가된항목은 장기수선충당금이구요..
아마 공사자금을 모아놓지 못한상황에서 공사를 먼저들어가서 후청구하는 것 같습니다.
건물은 한동짜리 작은 주상복합이고 아파트는 최소 40평대로 평수가 조금 있습니다. 상가는 10개 미만입니다.
장기수선충당금의 납부의무자는 부동산의 소유자(임대인)이지만, 관리비에 포함되어 나오기에 임차인이 납부를 하고 계약해지시 임대인에게 청구하는 권리가 생기는 것으로 알고있습니다.
하지만 저희 임대인분은 해당내용은 모르고 협의한적도없다면서 못준다고만 하시는데 제가 잘못알고있는걸까요?
또 몇가지 궁금한것이 있습니다.
1. 계약서에 장기수선충당금 관련 아무 조항이 없으면, 임차인은 청구하지 못하는것인가요? 청구가 디폴드값이고 예외인경우에 특약으로 임차인이 지급하는것으로 알고있어요ㅠ
2. 계약해지시에 청구한다고 되어있는데 2년씩 3번째 재계약하고있다면 6년이 끝난시점에서 청구하는건가요 2년마다 청구하는건가요??
선배님들의 조언 부탁드립니다.
감사합니다.
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