까칠하게 들릴 걸 감수하고 한마디 하자면

님과 같은 질문에는 

질문 수준에 걸맞는 실익없는 답변만 얻으실 가능성이 높습니다.

그러니 가급적 질문을 구체화하시도록 해보세요.

좋은 방법이 뭐냐고 물어보셨으니 답변드리자면

책이 됐든 무작정 부동산으로 쫓아가든

맘에 드는 부동산에 등기를 쳐보든

당장 뭐라도 덤벼보는겁니다.

그래야 내가 하는 방법이 잘못됐는지

아니면 내가 궁금하거나 부족한 것이 무엇인지 정리가 되어서

질문도 구체적으로 나오는 거고

그래야 그 안에서 님께서 얻으실 것도 생기는 겁니다.

실거주는 있으세요?

투자와 실거주는 전혀 다른 세계입니다.

실거주 없으시면 실거주 1채가 우선입니다.

일단 내것이 있어야 남의것이 비싼 이유도 오르는 이유도 떨어지는 이유도 추정이 가능하죠.

참, 이런 댓글 올리면

"아주 팔고 싶어 발악하네"

"이 시국에 누구 망하라고 그런 조언하냐"

등 아무것도 모르면서 지적질할 사람들이 있을 듯 하지만,

모름지기 첫 집은 최대 레버리지로 몰빵을 쳐야 합니다.

일단, 좋은 집(오를 집)에 대한 안목이 없기 때문인데요.

그럴때 가장 쉬운 방법은 이미 시장에서 검증된 '가격'에 의존하는 겁ㄴ다.

주택가격은 초고가부터 극도로 촘촘하게 배치되어 있는데

상대적으로 조금이라도 더 비쌀수록 더 좋은 집일 확률이 높지요.

주택은 매 거래시마다 세금이 과도하게 따라다니기 때문에 주식처럼 동전주 짤짤이하고

샀다 팔았다 해서는 절대 재미를 볼수 없기 때문에 가능한 큰 덩어리를 잡아야 유리하기도 하고요.

최대 레버리지는 본인 소득에서 대출원리금 뚝 떼어 놓고 생활되겠다 싶은 정도를 말하니 참고하시고, 부자되세요!

와..이런것까지 일일히 알려주시면 어떡해요 ㅋㅋ

몸으로 때우면서 배우는것도 있어야죠...

작성자분은 정말 참고 하시면서 매매하세요

이런 팁은 부동산에서도 잘 안알려줍니다

요새 재테크나 부동산 관련 유투버도 많으니 구독자수 많은 유투버 방송도 보세요. 

그러면서 그 까페 혹은 유투버 관련인들이 쓴 책도 같이 읽어보면 도움될 거에요.

대신 아무것도 모르는 상태에서 보면 흥미도 없을 뿐더러 맞는 얘기를 하는건지 가늠하기도 어려우니,

그 전에 미리 실거주를 원하시는 곳들을 염두에 두시고 그쪽의 가격 변동추이를 보면서

왜 오르는지 > 무슨 호재가 있는지, 왜 떨어지는지 > 무슨 악재가 있는지 등을 공부하시면서

직접 임장도 해보시면, 향후에 어떻게 더 공부를 해야할 지 짚이는 감이 생기실 겁니다.

윗분들이 실거주1채, 등기를 먼저 쳐보라고 말씀하시는데, 물론 겪으면서 배우는 게 가장 빠르겠지만

아무런 공부나 조사 없이 무작정 등기부터 치면서 배우기엔, 부동산은 잃는 비용이 너무 크니깐 조심해야죠..  

일단 본인 사는 동네부터 공부하세요.

사는 동네는 위치별로 특색을 잘 아실거 아니에요.

단지별로 가격 줄 세울 수 있는데 왜 여긴 저기보다 비싸거나 싼지 분석을 해보세요. 가격엔 다 이유가 있습니다.

가까운데부터 보고, 그 다음엔 더 큰 지역별로 비교도 해보구요.