포럼 > 부동산포럼 ▼▲
집 사고싶은데 도움좀 부탁드려요.. 14
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
올해안에 집사고 싶은데 계획을 어떻게 세워야할지 막막해서 도움요청드립니다.
현재 신혼부부이나 맞벌이라 소득이 살짝 오버되고 가점도 안돼서 청약은 무리일거같아서
서울 노원역근처 30년된 주공아파트 24평 사려고 합니다.
매매가는 5.5억정도 예상합니다.
그런데 자금사정이 애매해서요..
신부 전세금 1.2억(7월초까지 계약)
신랑 전세금 1.5억(11월초까지 계약)
현금 1.7억 있습니다.
여기에 부족한 부분은 신용대출 1.5억 정도 받아구매하려고 합니다.
그런데 궁금한게 저렇게 자금이 얽혀있다보니
언제쯤 미리 대출받아놓고
언제쯤부터 부동산을 돌아다녀서 매물을 알아보는게 좋을지..
그리고 저는 5월말~6월 초중순쯤 계약해서 잔금을 11월초에 치르고 싶은데 그런게 가능할까요?
아니면 어떻게해야 입주까지 완성할수 있을지
구체적인 계획을 어떻게 세워야할지 막막해서요..
도움부탁드립니다. 감사합니다!
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
14
바이너리카운터
0
1
|
마통을 최대치로 당장 뚫어두시고, 적격대출을 받던 40% (약 2.2억) 받으시면 둘중 한분 집 빠질 시기에 잔금 가능하시겠네요.
마통을 당장 뚫어두셔야 합니다. 아니면 신용대출을 당장 만땅 받아두시고요.
둘중 하나 안 해두면 있는거 가지고 입주한 후에도 후회하십니다. |
바이너리카운터
0
0
|
추가 : 집 살때 신용대출만으로 메꿀 수 있더라도 꼭 꼭 주택담보대출을 만땅 받으셔야 합니다.
신용대출은 급할때나 추가 투자에 쓸수 있는 여력으로 남겨두세요. |
바이너리카운터
0
0
|
주담대는 집 살때 (구입 용도) 또는 있는 집에 대출(보전 용도) 둘 다 말하는데.
님의 경우 구입 용도로 대출 받으시면 됩니다. 자가 소유 위한 대출이죠.
신혼부부시니 소득 제한 안에 들어가면 보금자리 대출도 되고 그 경우엔 ltv 인센티브도 있습니다.
그게 안되면 적격대출이나 시중 은행 주담대 가면 되죠.
보금자리론은 다 좋은데 1주택 후 추가 주택 취득시 먼저 주택에 대한 대출을 상환해야만 하는게 걸림돌입니다. |
Traviata
0
1
|
현금 4.4 있으시니 5.5 집 구매하는건 괜찮아보이네요.
여건 되시면 지금부터도 부동산 돌아다니셔도 됩니다. 혹시나 급매가 나올수도 있으니... 급매 나오면 7월 입주로 계약하고 전세금 빠진돈 +대출로 미리 잡아놓는것도 방법이에요.
어떤 경우가 생기더라도 돈 모잘라 고생할 걱정은 없겠네요.
|
Traviata
0
0
|
1.2+1.7 = 2.9이니 5.5 구입하시려면 2.6 필요하시네요.
비조정지역이면 담보대출 신용대출 하면 될것같은데 은행 상당한번 받아보세요.
혹시 급매 나온거 못잡으실까봐 ㅎ
|
타이포
