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신탁소유 신축원룸 전세 계약하는데 답 좀 구해봅니다. 6
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● 상황
- 신탁소유 원룸건물 다세대주택, 한 호실을 분양받을 분양주와 전세계약 진행 중
- 분양주와 계약 진행중으로 분양주 계좌로 가계약금 입금
(등기조회시 토지 등기만 나옴 건물등기× 보존등기도 안된것으로 보임)
- 분양 중개소와 전세 중개소가 다름
- 제가 연락하는 중개사는 분양중개소에서 전달받은 내용을 제게 전달만 하는 상태
소유권이 없는 분양받는 사람과 계약이 진행되어서 불안하다
중간에 분양받는걸 포기하면 어떡하나 신탁과 계약하고 승계 받는게 아니냐라고 문의하니 아래와 같은 답변을 주네요
분양가액은 4.4억정도 되고
전세금은 1.8억입니다.
진행해도 괜찮으려나요?
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도시장이
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아랫분이 반대로 알려주시긴했지만, 정리해서 말씀드리면 집주인이라는 사람이 신탁사에 위탁을했다면 신탁사는 단순 물건을 받은 수탁자입니다. 그관계에서는 금융기관이같이있을것이며, 확인하시려면 신탁원부를 떼야하며
금융기관동의없는 일체의 계약행위는 법적효력이없습니다
정확히 공매 또는 제3자가 수의계약으로 물건을 떠가게되면 보증금 회수할수가없습니다 |
