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이런 양질의 수익형부동산이 있군요.. 70
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2백 여실이 넘는 오피스텔이 신규 분양중입니다
선시공후분양 물건으로 입주가 4월 중순경 예정이더군요
보통 이런 중형 오피스텔의 경우, 1층 또는 2층은 근린생활시설이 들어서던데 여기는 1층이 필로티 주차장으로 근린생활시설 공간이 없답니다
따라서 2층부터 바로 오피스텔이고 20층 규모이며 전 호실이 1.5룸 타입 입니다
분양가를 보니 저층인 2층이 가장 저렴하더군요
이정도 규모의 오피스텔엔 부동산이 최소 2,3군데가 입점을 하던데 가장 저렴한 2층을 분양받아 부동산 사무실로 임대를 줄 경우 안정적인 높은수익률이 보장되더군요
※ 분양가 1억 3천(부가세 850 포함)
임대료 1,000/ 60
은행대출 60% / 3%금리 가정하면 대출금7천8백 / 월 이자 195,000원
실제투자금액= 분양가-대출금액-임대보증금-부가세 = 3,350만원
년 소득금액= (월 임대료 -월이자)*12 = 486만원
수익률 14.5%
지출비용이 있다치더라도 이정도면 대박 물건이지 않나요?
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라면보다국수
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현재 분양률이 양호하더군요
2층이 분양되었는지는 모르겠고 지나가다 건물보고서 가격표 받아보고 문득 드는 개인적인 생각입니다 근린생활시설이 전무한 230여실 규모의 오피스텔이라 저층인 2,3층은 사무실,상가 형식으로 활용하면 되겠더군요 또 한가지 가장 큰 메리트는 향후 일대에 큰 호재가 있는 지역이라 더욱 기대된답니다 제 코멘트가 광고성에 가깝네요 ㅎㅎ |
전군!!!
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보통 팔아먹을땐 투자금대비 수익율로 이야기하는데 공실에 대한 리스크는 포함이 안되있죠.. 거기다가 인근 유사 오피스텔의 신축이 많아질 경우 임대료 수준 하향으로 이 또한 수익율에 지대한 영향이 있죠
지역이 어딘디 몰라도 상가 오피 투자는 잘 알아보시길.. |
송해손잡고
