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토지나 팬션 투자하시는분 있나요??
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[* 비회원 *]
2020-04-30 22:17
조회 : 593
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이제는 아파트 투자는 점점더 수익내기가 쉽지 않을 것 같아 토지를 관심두고 있는데요. 주로 화성 평택을 알아보다가 오늘 강화 동검도를 갔는데 임야에 커피숍 팬션이 엄청 생겼더라구요. 또 대규모로 산을 깍아 그쪽에도 뭔가가 들어설거 같은데...
이쪽 정보는 잘몰라서 신중하게 접근하려합니다. 2년전 공앤중개사 자격증 딴 얄팍한 지식으로 지적도랑 토지이용규제 장도만 보는데... 이쪽은 죄다 보전관리 지역이네요. 공시지가는 제곱미터당 바다 보이는 곳은 12만원선이 제일 비싼것 같습니다. 실거래는 몇 배는 더 비싸겠지만요 이쪽 투자는 아직 아파트보다 더 어렵고 라스크가 클까요?
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토지는 공부 많이하셔야해요 사기꾼도 정말 많고 싸고 좋은땅은 일반인에게 오지도 않죠 최소 10년이상보고 여윳돈으로 개발될곳을 찾아야지 기사뜨고 소문난곳은 이미 그순간 끝 99프로 지분투자는 사기고..소액투자는 어렵고요 |
[* 비회원 *]
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안그래도 수십억 자산가인 먼친척이 강화 보전관리 임야를 평당100 약간넘게 주고 매매했더라구요. 팬션지었는데 공시지가는 제곱미터당 11만원이던데 주뱐 시세보다 비싸게 신것 같은데 부지리 그런지 엄청맘에들어하더라구요 |
붉은다리
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그래도 실제 가치는 공시지가 대비 많아야 3~4배 차이 이내입니다. 10배이상 차이나게 시세 내지 호가가 형성되어 있다면 미래의 개발가능성 내지 호재가 선반영된 것이 아닌가 싶은데 신중하게 접근하셔야 할거 같습니다. 일단 관련공부 등 확인 가능한 내용들을 취합하셔서 대상부지의 현황 및 주위환경을 잘 파악하셔야 할거 같고, 그래도 그 가격차이가 이해가 안된다면 추가 개발 내지 호재 등 다른 정보소스들이 있는지 팔품파시며 확인하셔야 리스크가 관리될거 같네요. 보전관리같은 땅... 임야 등은 정말 철저히 준비하고 장기전으로 들어가셔야 합니다. |
