특징

1. 주택담보대출 진행
2. 이사갈 집은 공실이며 집주인의 허락을 맡아 3주전부터 올 수리 인테리어 진행 예정

당일 시나리오

1. 오전 11시 ~ 오후 12시
1. 현재집에서 이삿짐을 뺀다.
2. 집주인은 새로 들어오는 세입자에게 전세금을 받는다.
3. 우리는 집주인에게 전세 보증금을 이체 받는다.
2. 오후 12시 ~ 오후 1시
1. 이사갈 집으로 이동한다.
2. 집주인에게 전세금을 매매 구입자금 일부로 이체한다.
3. 소유권 이전 등기 담당 법무사와 은행 대출 담당 법무사가 등기소에서 만나서
1. 소유권 이전 등기 관련 서류를 확인한다.(집주인 인감증명서 등등?)
2. 근저당권 말소사항 확인 후 대출은행 주택담보대출 근저당권 설정
1. 현 시점 말소되어 있으며 근저당권 없음 (4/30일 확인)
3. 은행에서 집주인에게 대출금액 이체
4. 소유권 등기 이전 신청 진행
4. 잔금이 모두 이체되고, 소유권 등기 이전 신청도 완료 되면
1. 전입세대열람내역서, 주민등록등본 서류를 떼서 대출은행에 팩스로 전달

생애 첫 주택 매매 인데요.

당일 시나리오를 이렇게 상상을 해보고 있습니다.

이 시나리오에서 제일 걱정되는건 당연히 현재 집에서 전세금을 받는 타이밍과 저희가 이사갈 집의 집주인에게 잔금을 이체하는 타이밍인데요.

위 처럼 진행이 될 수 있을까요?

그리고 저희가 이사갈 집에는 이삿짐 센터만 먼저 가서 진행하고 저희는 집주인과 부동산에 가서 잔금 이체 처리와 법무사와 소유권 등기 이전 등 확인을 진행하고 집으로 가면 되는 걸까요?

전세는 몇번 옮겨봤는데 오래되서 이사 당일의 절차가 잘 기억이 안나네요.ㅎㅎ

그리고 매매의 경우는 또 중요한 소유권 등기 이전 절차라는것도 있어서

매매 당일의 이사와 기타 법적인 처리를 어느 타이밍에 어느 장소에서 진행을 하는게 맞는지 조언 부탁드립니다.