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부포 형님들. 오피스텔 매매(투자)에 관하여 질문드립니다. 7
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일단 배경을 먼저 설명드리자면,
도시는 인구 30~50만 시 이구요.
오피스텔의 사용승인은 19년 4월에 났으며 풀옵션 및 룸컨디션은 아주 좋습니다.
10층짜리 건물에 1~2층은 커피숍이 운영중이며 7층~10층이 오피스텔 주거공간 입니다.
10평대부터 15평대 까지 몇가지 타입이 있고,
제가 보는것은 13.29평형 이며, 가격은 1억5천수준 입니다.
현재 세입자 주거중이며 월세는 1000/70 에 주거중입니다. 제가 보는 방 외에도 해당 오피스텔 모든 월세는 만실입니다.
근처는 상업지구(먹자골목), 병원밀집구, 호수공원 등이며, 사람의 유동 등 많습니다. 구시가지여서 해당 오피스텔 외의 원투룸은 구축이 대다수 입니다.
이 상황에서 제가 1억5천5백짜리의 오피스텔을 매매한 뒤 세를 놓는등 투자목적으로 생각을 하고 있는데, 제가 잘 몰라서 단점보다는 장점이 많이 보이네요. 위치도 그렇고 시설도 그렇고 현재 수요도도 그렇구요. 물론 오피스텔이 매매가 원활히 이루어지지않는 다는것은 들었는데(실제로 13.29평형은 매매이력이 최초 이후 없어 보입니다. 근데 이것은 19년 4월부터 입실이 시작되었으니 그럴것으로 보이기도 하고요.)..
저는 결혼을 앞두고 있고 3년뒤 입주할 아파트의 분양을 받아놓은 상태이며, 중도금 무이자기간이어서, 자금을 돌릴여력은 있습니다.(대출 조건이 괜찮은 직군이라, 일부 대출예정)
형님들 생각은 어떠신가요?
부린이에게 조언좀 부탁드립니다.
감사합니다.
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신청해염
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1.5억짜리가 1000/70나오면 잘나오는 오피스텔입니다.
다만 소형의 특성상 시세차익은 기대하기 어렵고요
노후에 돈 묻어놓고 월세받아먹을만한 상품을 왜 지금 원하시는지는 잘 모르겟네여. 명의아깝습니다..
젊은나이면 차라리 시세차익을 위한 분양권이나 갭투자가 낫지요. 현재 보유하신 분양권이 3년뒤 입주라면 타이밍상 일시적2주택 비과세 받을수도 잇고요 |
양키센스
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감사합니다.. 제가 부동산에서 얘기를 더 해보니, 해당 물건이 잔여세대 분양이네요. 임대사업자 등록을 하면 세금 혜택을 받는다고 하는데, 이것도 제가 지금 이상황에 굳이 해가며 투자할 가치가 없는것인가요? |
신청해염
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저라면 명의아까워서 안합니다
임사넣으시면 임사 외 1주택이라도 거주주택비과세 받으셔야하는데 평생 1회인데요..
굳이 하셔야할이유를 모르겟네요. 걍 1.5억으로 더 좋은 1채하고 말지요.. |
[* 비회원 *]
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제가 사무실로 사업자 내서 대출로 산 오피스텔 보니 몇년째 자리는 제자리.
월세는 잘 나가는거 같더군요. 근데 주변 일반 상가나 사무실은 다 올랐어요. 저야 이자, 복비에 각종 세금 다 경비처리해서 그냥 안올라도 말자 하는데. 차라리 그때 오피스텔 안사고 바로 옆 아파트 상가만 샀더라도 경비처리에 덤으로 시세차익까지 가능했을 듯 하네요. 같은 평수 옆 상가 관리비랑 비교해봐도 오피스텔이라 그런지 더 비싸고요.
근데 만약 사무실 용도도 아니고 그냥 월세 목적이시면 임사자 내고 세금 내고 뭐하면 시세차익이 좀 있는거 아닌 이상 은행 이자랑 비슷해질 수도 있어요. |
