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2주택 월세, 종합소득,분리소득.. 질문드려도 될까요? 2
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전남 지방시 구축아파트에 살고있습니다.
근교에 신축아파트 분양권매입후 입주예정인데요.구축 가격이 신규아파트 물량공세로 너무 떨어지고 3천 낮춰서 올려놔도 안팔리네요.
이에 구축은 저희가족이 그대로 살고..
신축아파트를 월세 놓을건데요.
1년계약 후 구축 팔리면 이사갈 생각입니다.
구축은 부부 공동명의입니다.
신축(3억원)은 보증금 2천에 월 70만 예정입니다.
1. 남편은 연봉8천, 부인은 연봉4천일때 신축을 부인명의로 해야 과세금액이 나은건지요?
2. 부인 연봉4천 기준으로 분리과세, 종합과세 뭐가 나은건지요?
좋은말씀 부탁드리겠습니다.
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전문가가 아니라서 틀릴 수 있으나 아는 한도에서 말씀드립니다.
정확한 건 전문가와 상담을 추천드립니다. 1. 분리과세할 거면 상관 없고, 합산과세하면 총 과세표준에 따라 세율이 달라지므로 당연 부인 측이 유리하겠습니다. 2. 엄밀히는 연봉이 아니라 소득공제 받고 나서 과세 표준이 기준이고 이게 1200만원 보다 많이 아래면(세율 6.6%) 합산과세가 유리, 1200만원 넘으면(세율 16.5% 지방세 합산) 분리과세(세율 15.4%)가 유리합니다. 애매하게 1150만원... 이러면 계산이 좀 복잡할 것 같습니다. 임대수입도 공제항목이 있어서...;; 작년 연말정산 (올해 1~2월에 하신거) 결과를 보시면 될 것 같습니다. 4000만원에 이것저것 끌어다 쓰면 과세표준이 1200만원 아래로 내려갈 수도 있을 겁니다...
다만 제가 예전에 근로소득에 기타소득 합산과세하려고 하니까 근로소득 공제가 제대로 안돼서 포기하고 분리과세로 놔둔 기억이 있습니다. 종합소득세 신고는 상당히 귀찮은 작업이 될 수도 있으므로... 웬만하면 그냥 분리과세 하는 게 나을 것 같습니다. 과세표준이 현저히 낮게 형성되는 게 아니라면... |
아국이
