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서울 갭투자 대출 한도 문의드립니다. 11
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서울 매매 6.5억이고 전세는 4억인데 갭투자로 구매했다가
2년후에 들어가려고 하는데 이런경우에는 차액은 2.5억이
있어야하는데 대출이 얼마나 가능한가요?
매매할때와 동일하게 40%대출이 가능한가요?
아이가 태어나면 2년 후에 부모님 집 근처로 이사를 해야
해서 지금 미리 구매해 놓으면 좋을것 같은데 현재 현금이 조금 부족해서 대출이 얼마나 가능한지 문의드힙니다.
현재 살고있는 전세는 2.5억에 현금은 1.7억 정도 보유하고 있습니다.
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미코~
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갭투자는 필요자금 2.5억(실제로는 그 이상)은 주담대가 아니라 자기자본이나 신용대출 등으로 충당해야 합니다.
전세보증금 + 주담대 는 성립이 안됩니다(극히 예외적인 일부를 제외하고...) |
[* 비회원 *]
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1. 주담대는 하나도 안나옵니다.
2. 지금 2.5억도 없으신데, 거기 실거주하려면 3.9억 필요합니다. 주담대 40%니까 2.6억 나올테고 나머지 차액 3.9억에다가 부수비용 필요합니다(부수비용은 구매시점에 들겠지만요). 혹시 보금자리론 대상이시면 5억정도 물건으로 보셔서 3억 주담대 받고 나머지를 현금+신용대출로 메우는 게 현실적인 방안이라 봅니다. |
조커는조커서좋겟다
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현재 살고있는데 전세가 2.5억에 현금이 1.7억 정도 있습니다. 매매로 주담대 40% 받으면 간당하게 갈수는 있는데 지금 급하게 갈 필요는 없어서 집값 상승에 따른갭투자 방식으로 미리 구매했다가 2년 후 이사 하고 싶었습니다. |
[* 비회원 *]
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| 네 맞습니다. 만약에 반전세로 돌려서 월세를 한 7~80정도 낸다고 하더라도 2년이면 1500이고, 2년동안 해당 집값이 2천 이상 오를 것 같으면 그렇게 하는 게 옳은 투자방향이죠. |
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