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일시적 1가구 2주택 양도세 면제에 대한 문의 드립니다. 4
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일시적 1가구 2주택에 대한 양도세 비과세 대상여부인지 궁금합니다.
공인중개사마다 말이 다르고.. 뭐가 맞는지 찾기도 어려워 이렇게 여쭤보려 왔습니다.
현재 주택 보유 상황은 아래와 같습니다
첫번째 : 2015년 매입 - 서울 양천구 소재 아파트 / 매입당시 1.6억 (현재 2020년 시세 4.8억 정도)
- 2015년 매입 이후 계속 주거중입니다
두번째 : 2018년 06월 매입(잔금날짜) - 서울 구로구 소재 아파트 / 매입 당시 4.8억 (현재 2020년 시세 6.8억정도)
- 두번째 구로구 소재 아파트는 매입당시 전세를 주고 2020년 12월 전세 연장 또는 만료를 해야 하는 상황입니다.
여기서 질문이 있습니다.
1. 양천구 소재 아파트를 가장 먼저 판매 ==> 비과세 대상 인것까지는 이해를 했습니다.
2. 양천구 소재 아파트를 판매 후 구로구 소재 아파트도 판매
이럴 경우 구로구 소재 아파트도 비과세 대상인가요?
어떤 공인중개사분은 부동산 정책이 2년이상 보유 -> 2년 이상 거주로 변경되기 전에 구매한 아파트이기 때문에
보유 2년 이후 판매해도 비과세 대상이라고 합니다.
맞는건지 모르겠습니다.
부동산은 어렵네요.. 이럴 경우 2 주택 모두 비과세가 될까요??
많은 지도 부탁드립니다.
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나너니나
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제 기억이 맞다면 17년도 82대책때 양도세 비과세 기준이 2년보유->거주로 바뀐걸로 기억이 납니다. 따라서 18년 취득하신 구로구 아파트는 양도세 면제대상이 아닙니다.절대 중개사 믿지말고 본인이 직접 확인하세요. 실수하면 크게 손해봅니다. 82대책을 확인해보세요. |
아무루라
