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최근 종합소득세(분리과세)신고하신 다주택자분 고견듣고 싶습니다. 1
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너무 바쁜 나머지 세무서 등록도 못했고, 종합소득세 신고도 못했습니다.ㅜㅜ
알아보니 1개월이내 신고하면 가산세 20%를 반정도 감면해주는거 같았습니다.
이제라도 하려구요.
여기서 몇가지 질문드릴려는데요
너무 많아서 아시는것만이라도 댓글 주시면 큰도움될꺼 같습니다.
긴글 불편하신분들께는 미리 양해부탁드립니다.
부부합산 3주택입니다.
1번 주택 1000/85(공동명의)
2번 주택 2000/50(공동명의)
3번 주택 전세 1.4억(와이프명의)
1. 종부세는 개인당 신고하는거라면, 1/2번주택은 제가 신고하고
와이프명의 3번주택 전세1.4억만(부부합산 보증금 3억이하) 해당되니 소득세가 없으니,
별도 신고가 필요없나요? 신고는 필수인거?
(당연히 인적공제, 건보료 피부양자도 유지되겠죠?)
2. 1번 주택만 단기(4년)공공임대등록하고, 분리과세예정입니다.
60%,4백공제 세재혜택을 받을수가 있을까요? 19년분에 대한 소득세신고인데
이제서야 지자체/세무소 등록해서 혜택 받을수 있을지 궁금하네요.
가능하다면, 4년단기임대로 신청한다면 시작이 19년1월(임대차계약서상)부터 시작으로 되는걸까요?
아니면 임대등록후 다음 세입자 입주때부터 일까요?;;
3. 절세생각으로 아래처럼 생각해보았습니다.
제가 소득신고시 1번 월세액전체 + 2번(지자체미등록) 월세액 50중 18만원만
신고, 와이프가 32만원으로 할당해 신고
사유는 연 4백이하 임대수익 분리과세시 미등록주택경우 50%경비, 2백공제(소득2천이하)
적용시 4백까지만 와이프쪽으로 넘기면 저도 절세하고 와이프도 소득0원으로
인적공제와 건강보험 피부양자 유지가 가능해보여서요.
이렇게도 가능할까요?
4. 제 직장에서 연초 와이프인적공제를 받았습니다.
3번항목처럼 나눠 월세소득분배가 가능하다면
와이프 소득세신고시 종합과세(혜택에 인적공제항목있음)로 납부시,
인적공제이중적용되어 안되고, 분리과세시 국세청에서 가능하다고 답변받았다는
댓글을 봤습니다. 이거 맞는 사실일까요?
5. 4/8년 장기공공임대신청 5년후,
임대주택외 소유1주택은 양도세비과세혜택이 있는걸로 알고 있습니다.
현재 세입자가 살고 있고, 기존에 제가 3년 실거주이력이 있다면
매매시 양도소득세 비과세적용될까요?
6. 월세 2000/50일떄 공공임대주택등록후 5%이내 올릴수 있는거면,
차후 월세경우, 전세경우, 각 얼마까지 임대료를 받을수 있을까요?
절세를 위한 고견 부탁드립니다.
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