2. 조정지역 주택 담보로는 대출이 안나옵니다. 조정지역 대출끼고 살 때 대출 갚기 전까지 새 집 안산다는 서약서 쓴다는 얘기도 있는데 저는 비조정지역만 사서(나중에 조정지역 됐지만) 정확히는 모르겠습니다. 

새로 사려는 비조정지역 주택 담보로는 대출 나오는 것으로 압니다. 

3. 지금 집에 살고 새로 구매할 집을 임대 줄거면 임사자가 괜찮은데 반대 상황이라 그리 적당하지 않습니다. 

2. 중도금은 매도인이 협조해줘서 중도금납입일에 저당권 잡아야 담보대출 됩니다. 아직 소유권이 매도인에게 있으니 매도인이 협조 안해주면 못합니다. 매도인이 귀찮아서+등등 이유로 안해주는 경우 많습니다.

협의해서 중도금 비율을 낮추거나 없애거나 하면 보유현금과 대출로 잔금 치르고 들어가실 수 있을 겁니다. 아니면 중도금 단기용도로 신용대출 마이너스 통장 개설하는 경우도 많습니다. 

비규제지역 LTV가 60이던가요? 수도권 아니면 70이던가.. 뭐 아무튼 LTV 범위에서...

3. 

단점 (최소) 4년동안 못팔고 글쓴이가 그 집에 들어가지도 못합니다. 차임은 매년 5% 범위에서만 올릴 수 있고요.

장점 임사자 혜택은 취득세, 임대소득세 등 세금 좀 줄이는 거고, 제일 큰 건 새로 구매할 집 팔 때 2년 보유 사유로 양도세 면제받는 겁니다. (다만 이런 식으로 면제받는 건 평생 1회에 한합니다. 써먹기 아까울 수도 있고... 어차피 없어질 제도라고 생각하면 지금 써먹을 만 할 수도 있고...)

지금 보유하신 집 양도세는 그냥 원래대로 나옵니다. 나중에 집 다 팔고 지금 사시던 집으로 이사가서 2년 더 살다가 팔아야 양도세 면제입니다. 이건 임사자 등록과 무관한데, 다만 임사자 등록하면 지금 보유한 집으로 들어가는 시점이 늦춰질 수 있다는 문제가 있죠. 

새로 구매하는 주택은 별로 안 비싸고 그다지 오를 것 같지 않으니 그리 이득이 없을 수 있습니다. 오히려 차임/보증금 제 때 못 올려서 손해가 될 수도 있습니다. 

뭐 그리고 임사자 등록 귀찮기도 하고요.

저는 조정지역 실거주하면서 비조정지역 새로 구매해서 거기 임대 놓고 임대사업자 등록할까 고민중입니다. 

2주택 되면 1억 이상 양도세 붙을 예정이라 빨리 털고 나와야 될 일이 생기면 손해가 막심할 수 있어서...... 

저도 아직 알아보는 중이니 알아보시고 좋은 정보 있으면 공유해 주세요...

현재집 전세주고 지방에 전세를 구하면 되는 거 아니에요?

지방집도 양도차익을 노린다는 의미?