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부동산 전문가님들 이번 조정지역에대해 여쭙습니다. 7
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현재상황이 6월 5일 부동산에서 분양권 계약해놓은상태이고
7월초 분양사무실에서 본계약하기로 예정되어있습니다.
이상황에 내일 조정지역에 걸리면 대출이 어떻게되는지궁금합니다.
소급적용은 안하고 대출은 계약일기준이라고 하는데
계약일기준이라는게 부동산에서하는 가계약기준이면 문제가없는데 계약일기준이 본계약(명의변경) 기준이면 문제가되는데
어떻게 맞는건가요 답변좀부탁드립니다. ㅠㅠ
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Necrosis
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◈ (적용시기) 행정지도 시행* 이후 신규대출 신청분**부터 적용
* 시행시기
: [초고가주택 주택구입용 주담대 금지] 12.17일 시행 [여타 과제] 전산개발 및 준비를 거쳐 12.23일 시행
** 다만, 행정지도 시행 이전에 주택매매계약을 체결하고 계약금을 이미 납부한 사실을 증명한 차주, 대출 신청접수를 완료한 차주 등에 대해서는 종전규정 적용
-------------------------------------------------------------------------------------- 출처 : http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_7...
일단 12.16일 부동산 대책 기준으로는 저렇거든요?
아마 본계약이 대책발표보다 늦으면 새로나온 대책 기준으로 대출될것 같네요.
본계약 서두르자고 요청해보세요. |
Necrosis
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다른자료도 같이 첨부해드립니다.
https://www.fsc.go.kr/downManager?b... 11. 시행일 이전에 매매계약서를 작성하지 않고, 일부 소액 금액만을 선지급한 ‘가계약’을 체결한 경우도 종전규정을 적용받을 수 있는지? □ 시행일 이전에 주택매매계약을 체결하고 계약금을 이미 납부한 사실을 증명한 차주에 대해서는 종전 규정을 적용함 □ 제3자인 금융회사가 상기 조항을 적용하기 위한 계약성립 여부를 확인하기 어려운 가계약의 경우, 종전 규정이 적용되지 않음 * ‘9.13 주택시장 안정대책’을 시행함에 있어서도 가계약을 매매계약으로 인정하지 않아 왔음 |
Necrosis
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분양권 구입에 대한 계약서는 작성이 완료되어 잔금납부만 남아있고
7월초에 분양사무소에서 분양권의 명의에 대한 변경만 하면 된다는 얘기신건지,
아니면 부동산에서 만나서 계약하기로 약속해두고 가계약금 송금한 상태에서 7월초에 부동산이 아닌 분양사무실에서 계약서를 쓰기로 했다는건지
내용이 불명확하신거 같습니다;;; 전자면 괜찮을것 같고, 후자는 안될듯요. |
Rossii
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급하다보니 내용을 불명확하게 썻네요 ㅠㅠ
전자입니다. 3000만원 송금하고
부동산에서 계약서는썻고 잔금과 프리미엄은 7월에 명의변경시 하기로 되었습니다 |
chocomilk
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사기로 마음을 굳히셨다면 계약금 먼저 쏘고 토요일에 계약금 입금 날짜로 계약서를 쓰던 아니면 계약서를 가계약 날짜로 쓰고 특약에 계약잔금 입금일 지정하면 되지 않을까요? 전 주말에 가계약한거 오늘 저녁에 씁니다. ㅎㅎ
저도 주말에 하려다 괜히 조정지역되면 머리아파지니 빨리ㅎㅎ |
