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부동산 청약당첨 후 잔금처리 문의드립니다 6
뽐_재부증_휴 2020-06-30 12:42   조회 : 848

현재 무주택인 상태로 아파트 청약 당첨되어서 2년뒤 실거주를 바라보고 있는 소시민입니다

분양가 4억 정도에 현재 계약은 4000만원을 입금한 상태인데

가용한 현금은 중도금 2차까지 자납 가능합니다

중도금은 유이자로 진행되는데 

 

1. 중도금 60%전부 유이자 받고 잔금30프로를 현금을 모아둔다

2. 중도금 2회를 자납하고 이자비용을 아낀 후 나중에 잔금대출을 받는다

3. 중도금 2회 자납하고 최대한 신용대출 끌어서 이자비용 아낀다(이율은 중도금보다 싸게 진행)

4. 중도금 대출 진행하고 가용한 현금을 다른데 투자한다(괜찮은 투자처가 없는 상태)

 

부포여러분들은 어떤 방식을 하는게 가장 좋다고 생각하십니까?

의견주시면 감사하겠습니다

 

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슈스1 다른의견 0 추천 0

1번이죠. 나중에 잔금대출시 중도금 잔액내에서만 가능할수도 있어요.

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뽐_재부증_휴 다른의견 0 추천 0

잔금대출 제한이 생길수도 있다는 말인가요? 저는 주담대로 전환해서 대출 연장하려고 계획하고 있었거든요

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ANArKH 다른의견 0 추천 0
입주하시면 보존등기인데 보존등기 상태에서는 주담대를 실행 할 수 없습니다.

 

그런데 저라면 2번 하겠습니다 ^^;; 

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보존등기상태에서 주담대가 안되는거면 다른 대출을 받고 주담대로 처리해야겠네요

혹시 2번하신 이유가 있나요?

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ANArKH 다른의견 0 추천 0
이자가 후불제 인데 부담이 좀 됩니다..

 

휴님께서 중도금대출 60%가 모두 나온다는 가정하에 말씀 드리면

 

중도금 대출을 3~6차만 받고 1~2차는 자납하실 경우 "선납 할인(대출 이자보자 낮게 할인)"이 들어 가실꺼에요

 

그 선납할인으로도 중도금을 할인 받을 수 있으니 소고기 사드셔도 되고, 나중에 돈을 더 보태셔도 되고요.

 

그런데 슈스님께서 말씀 하신거 처럼 입주 전에 주택 관련법이 어떻게 바뀔지 모르니 

준비를 하려면 1번 선택도 옳다고 봐요. 이번 6.17 대책 관련 비조정 -> 조정으로 변경 되면서 문제가 있었거든요

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뽐_재부증_휴 다른의견 0 추천 0

제가 지금 딱 비조정->조정지역으로 바뀐 케이스 인데 정부 발표에는 계약금 납부 이후로는 종전 기준 적용한다고 되어 있어서 문제 없는거 아닌가요?

 

1,2번 각자 장단점이 있는거라서 고민이 되네요 ㅠㅠ

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