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집값이 떨어지면 전세가 상승도 멈추나요? 5
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뭔 본인 뇌피셜을 마치 진리인양 떠들어 재끼는 인간이 잇어서 글씁니다.
10월말에 매매가가 계속 상승할수도 하락전환 할수도 잇습니다.
이건 각자 예상이 다를수 잇고 존중합니다.
근데 매매가가 하향전환한다 -> 전세가도 같이 안정화된다.
이 명제를 들고오는 분은 도대체 뇌에 뭐가 든겁니까..
두괄식으로 이야기합니다
"매매가의 변화는 전세가에 직접적으로 영향을 미칠 수 없습니다"
(반대의 경우는 빈번합니다. 전세공급증가와 세입자의 매매수요를 불러일으키니요)
매매가격은 미래가치가 포함된 가격이지만(미래호재등)
전세가격은 철저하게 현재가치만 반영된 가격입니다.
세입자가 5년뒤 gtx가 들어오든 gbc가 들어오든 뭐든 무슨 신경을 쓰나요 그냥 지금 살기좋냐 안좋냐가 문제죠
그리고 이재용 조차도 하루에 한집에서 밖에 못잡니다. 빈집으로 비워둘수 잇는것도 아니고 공급으로 다 나옵니다
결과적으로 전세는 뭔 시골에 아파트 한두단지 잇는게 아니면 투기가 불가능한 실수요자 시장입니다.
현재의 전세가 상승의 이유는 뭐 다들 아시겟지만
이게 멈추려면 수요공급이 바껴야됩니다.
전세입자가 갑자기 단체로 서울역에 노숙을 하든(수요감소)
갑자기 집이 늘어나고 다주택자가 늘어나서 빈집이 생기든(공급증가)요
이런 사유가 아니라 그냥 '매매가가 떨어지면 전세가도 안정화 된다'는 말같지도 얺은 소리를 해대는 분은 근거도 없이 폭락론에 대가리가 깨지신 분이니 무시하시면 되겟습니다.
공부도 안되어 잇으면서 당당히 말하는게 안 쪽팔리나.. 전 귀좀 씻어야겟네요 나참
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퐁포르퐁
신청해염
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결국 근거조차 제시 못하면서 무슨 이빨은...
설사 그리 되더라도 이유는 수요공급의 문제지 절대 '매매가가 안정되어서'는 아닙니다.
최소한 논거라는게 잇는 분과 대화하고 싶은 마음이 굴뚝같네요 생각이란게 머리에 거치지도 않고 그냥 본인주장 끼워맞추기 위해서 아무말이나 밷는분 말고요 |
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