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9월 아파트 신고가 갑자기 속출하네요? 8
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그동안 실거래 신고 안하고 있었나
서울 경기지역 오늘 갑자기 신고가 속출하는
이유가 뭔가요
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여유있게살기
ciwciw
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예를 들어서... 증여의 경우... 실효세율이 ... 10억 증여하는 경우 ... 대략 24% 전후 되거든요...8억 아파트 10억(신고가)에 증여하면... 증여세 2억4천 내고... 신고가가 아파트 시세로 된다고 하면... 실제로 낸 증여세는... 4천만원이 되고요... 나중에 만약에... 12억에 팔게 된다면... 8억에 사서 12억에 팔면 4억에 대한 양도소득세를 내야하는데... 10억에 사서 12억에 파는 꼴이 되니깐... 2억에 대한 양도소득세만 내면 되거든요... <== 신고가로 할 이유 충분해 보이지 않나요?</p> |
ciwciw
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무슨 말씀이신지 이해가 잘????
증여는 보통 무주택자에게 하니까요. <= 맞습니다.</p> 양도세에 대한 부담이 크지 않죠. <= ?? 증여를 하는데 무슨 양도세???</p> 그러니까 보통 증여는 시세보다 낮게하는거구요. <= ?? 인과관계가 안맞는데... "그러니까" </p>
증여의 경우... 실효세율이 ... 10억 증여하는 경우 ... 대략 24% 전후 되거든요... 8억 아파트 10억(신고가)에 증여하면... 증여세 2억4천 내고... 신고가가 아파트 시세로 된다고 하면... 실제로 낸 증여세는... 4천만원이 되고요... <= 이 부분에 대한 설명은????</p>
"10억에 증여하게 되면 추후에 10억에 매수후 12억에 매도할때 양도세는 줄어들겠지만" <= 10억에 증여 받아서 내껀데... 뭘 10억에 매수 한다는 말씀인지??</p>
여기까지가 이해가 안되는 부분이라... 뒤로는 전혀...
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헤드스피커
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그냥 간단하게 요약하겠습니다 제가 실수한 부분도 있어서..그냥 다 잊으시고(삭제 했습니다) 계산만 해보겠습니다.
8억짜리를 10억에 증여받고, 12억에 매도할 경우 -> 10억에 대한 증여세, 증여취득세 대략 24% = > 2억4천만원 ->12억에 매도할때, 양도세 약 420만원이 나옵니다.(이 경우, 실제계산되는 양도차액은 5천만원입니다)
=총 2억 4천 420만원
8억에 증여, 12억에 매도하는 경우 => 8억에 대한 증여세 (1억9천2백만) => 12억에 매도할 경우, 1가구 1주택 기준 세액이 1200만원 나옵니다. (기타 취득경비 0으로 계산함, 해당경우 양도 실제 차액은 1억원입니다.기타 공제등 제외한 가격) = 총 증여후 매도에 든 세금 = 2억4백만원.
님께서 말씀하신 경우도 8억에 대해 증여할때가 약 4천만원이 적게나옵니다. 실제로는 차이가 더 나겠죠.
요는 무주택자에게 증여 하게 되는데, 이 경우에는 양도세가 크지 않으므로 (9억초과분에 대한 계산만 되지만 기타공제, 계산식등에 의해서) 적은 금액에 증여하는게 대부분 더 이익입니다.
이해 안가시면 직접 계산해보세요. 증여시, 시세보다 낮게 증여할 경우는 또 9억까지 양도세 비과세 공제를 더 받을수 있기도 하구요. |
