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부포형님들 분석좀 해주세요 의정부민락,양주옥정 2
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여쭤보고싶은건 의정부민락과 양주 옥정신도시 인데요
도무지 이해가 안가서요 부동산을 이해하려하면 안되겠지만...
오랜기간 경기북부 거주하면서 해당지역을 봐왔는데
지역내에선 둘다 신규개발지역이라 발전하는게 놀라울 따름입니다
여쭤보고싶은건 근래들어 옥정신도시의 상승인데요
왜상승할까요? 이게 실거래건보면 오른게 맞아보이거든요
그래서 살펴보면 오히려 비슷한 서울접근성과 지하철호재를 지니고도
인프라구축이 잘되어있는 의정부민락은 옥정신도시에 비해
오히려 정상가격을 유지하는듯 해요
택지개발지역과 신도시라는 특성때문일까요?
아니면 분양,청약과열 현상이라 이후 오히려 옥정은 가격이 하락할까요?
옥정 미분양에 간당하던것들은 입주시기에 빈집도 많은데 시세가 올라있고
의정부민락은 오히려 경쟁율 높던건데 시세가 이정도면 정상같거든요
아무리봐도 모르겠구
지금이라도 의정부보다 멀고 인프라구축도 없지만
신도시니까 옥정아파트를 청약이나 피주고 사야되나 고민입니다
북부에서살면서 지역을 봤을땐 전혀 그럴이유가 없어보이거든요
이유불문 신도시가 지닌 잠재력일까요
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chocomilk
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민락과 옥정이 가진 도시 상격을 보면 되지 않을까요? 핵심은 서울 의정부로 이어지는 배후 지역인데요. 옥정이 도시자체적인 자족도시가 아니라면 서울 근접이 핵심일테구요. 민락지구의 상태계도 그런식으로 찾아본다면 아마 좀더 접근에 도움이 되지 않을까 합니다. 다만 비슷한 입지라면 신도시가 규모의 경제로 더 좋지 않을까도 합니다. |
