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집에 대출 껴있으면 전세 세입자 구하기 힘든가요 ? 11
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다른데 집을 매매 계약을 맺은 상황인데
집에 관심이 있으신분이 은행가서 대출되는지 확인해보고 계약하겠다고 하셔서
당연히 될줄 알았는데 안된다고 부동산에서연락이 오셧네요
이야기를 들어보니
집을살때 8500만원을 대출을 받았고 근저당설정에는 110%인 9300만원이 설정되어 있고
현재 실거주하면서 대출남은 금액은 5500만원인데, 현재남은 기준이 아니라 최초 대출받은 기준으로 치는건가요 ? ㅠㅠ
그래서 부동산에서는 현재 집 계약맺은거 잔금 있는거랑 세입자분 계약금 조금 보태서 5500만원 갚아버리자구 하는데
괜찮을까요 ?
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슈셉
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아 그리구... 만약에 5500만원을 갚아서 근저당 말소를 했는데
제가 지금 매매건 진행하면서 대출을 받고 있는데 전세줄려는 집 주소도 적어 달라고 하더라구요 이집에 담보가 걸리거나 그렇지는 않죠 ??? 아는게 없어서 심장이 벌렁벌렁 거립니다 ㅠ |
chocomilk
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대출진행을 신규구입주택담보로 하시는거죠? 그렇다면 그 대출이 실행되는 시점에 새로구입한집 A 기존집 B라하면 대출 실행후 A,B 이외의 다른 주택혹은 분양권 매수시 대출금이 회수된다는 약정서를 쓰셔야해서 기존집 주소룰 쓰시는 걸거에요. 그 작성서류를 보시면 담보물건이 A인지 B인지 아실수 있을거에요. |
에터
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저당권 말소조건으로 대출 안나오는 경우는 많은 경우 저당권 없어도 대출 안나오는 경우입니다. 이거 먼저 말소하면 대출 나오는 건 확실한지부터 확인하셔야 할 듯.. |
슈셉
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감사합니다 ㅠㅠ 안그래도 은행에서도 예전에 시세가 없어서 감정을 받아봐야하니 마니 이랬던 기억이? 얼핏 드네요
괜히 집을 사가지고 골치아프네요... |
에터
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그러면 저당권 말소조건+전세자금대출 안받는 조건으로 다른 임차인 구하는 방법 있겠습니다. 저당권 말소 안하고 보증금 낮추는 방법도 있는데 좀 비효율적이죠.ㄴ |
