20대 후반 미혼 남성입니다. 부동산 어떻게 해야할까요?

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20대 후반 미혼 남성입니다. 부동산 어떻게 해야할까요? ⁹
므앙드
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2020-10-20 01:10 조회 : 1088

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안녕하세요.

저는 서울 거주 중인 20대 후반 미혼 남성으로

1,2년 전까지만 해도 부동산에 대한 관심도, 걱정도 없었는데 단 기간에 폭등하는 집값을 보니 요즘 생각이 많습니다.

현재 제 상황은 내년 2분기에 전세 만기가 되고 전세금 포함하면 가용한 현금은 5억 가량 됩니다. 월수입은 편차가 있지만 실수령으로 6~800 가량 됩니다.

제가 살고 싶은 집은 이미 12억 가량이 되어 구매를 하더라도 당장 실거주를 할 수 없는 상황이라 생각이 더 복잡하네요.

집을 구매하게 된다면 전세 만기 전에도 구매할 의향이 있으며,

고민 중인 옵션은 우선 아래와 같습니다.

1. 살고 싶은 12억 집을 갭으로 구매하고 월세살이를 한다.

2. 현재 자금으로 영끌하여 가능한 집(8~9억)을 구매하고 실거주 한다.

3. 횡보, 약간의 조정이 있을 수 있으니 좀 더 지켜본다.

따지고 보면 1번은 상승, 2번은 중립, 3번은 하락에 해당한다고 볼 수 있습니다.

3번은 사실 거의 배제되었고, 머리론 2번이 가장 안정적이고 합리적이라고 생각되는데 지금이 또 1번 집을 구매할 수 있는 마지막 기회인 거 같기도 하구요.

하지만 또 현 시점에서 1번은 너무 리스키하고 실거주 시점까지 꽤 먼거 같아서 선뜻 결정을 내리기가 어렵습니다.

물론 미래는 아무도 모르고 결정은 제가 하는 것이지만 제가 놓치고 있다거나 도움이 될만한 정보가 있을까하여 질문드립니다.

제가 생각 중인 옵션에 대한 의견이나 추가로 더 생각해볼 만한 방안에 대해 말씀주시면 많은 도움이 될 거 같습니다.

감사합니다.

옵티미스틱 0 0

2번이요. 1번 같은 전세놓고 전세살기는 리스크 변수가 너무 많아요. 단순히 오르내리는 문제보다 탈출전략 짜기가 빡세요... 막말로 양도세 또 건드리면 힘들어져요. 가령 실거주 이력없는집 양도세율 인상이라던가... 실거주 1주택 하면서 차근 차근 가세요. 실거주 먼저 깔아 놓고 2주택을 하든. 양도차익 최대한 비과세 채우고 갈아타든 하는게 나아요

2020-10-20 01:23 | 덧글 점아이콘