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일반주택을 다가구로 재건축 어떻게 생각하시나요? 11
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부모님들때문에 불편하거나 그런부분은 넘어가고 다세대로 건축하는건 힘들듯해서 다가구로 생각해봤습니다.
중랑구에 40평정도 1층 주차장 2~4층으로 건축을해서 살아볼까 생각하고있습니다.
40평정도 주택이 6억초반에 건축비가 평당 3-400 정도 계산하면 될듯하더라구요.
현재 살고있는 아파트 가격이 10억은 넘을듯합니다. 문제는 주택을 매매할 자금과 재건축할 자금이 없습니다.
당연히 아파트는 처분할 생각이고 아파트 판매비용으로 구입과 재건축을 생각하고있는데 이런경우 어떻게 진행하는게 좋을지 고민입니다.
양가 부모님집으로는 안들어가고 대출로 진행은 힘들겠지요? 월세로 이사하고 진행할까도 생각중입니다.
만약에 재건축을 한다면 대지에서 건물이 들어설수있는 공간을 계산하는 방법이 있을까요?
대지 40평이면 건물(계단,엘리베이터등을 뺀 실평수)은 평수가 얼마나 나올지와 엘리베이터를 설치한다면 대략 얼마정도비용인지가 궁금합니다.
계단으로 이동이 힘드셔서 엘리베이터는 꼭 있어야할거같습니다.
두서없는 질문이고 결국은 시공사마다 달라지겠지만 대략적은 틀을 잡아볼까하고 질문드립니다.
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주차장 공간빼고 건축허가 내기 쉽지 않아요 더구나 대지 40평이면 40프로 잡으면.. 16평정도에 건축. 평당 500으로 계산하면 대충.. 계산 근데 다가구로 허가내는거 쉽지않음 |
Divees
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40평이면 주차 공간때문에 세대수 제한 됩니다. 엘베 놓지도 못해요. 놓으면 제약이 많아 집니다.
6억이면 위치가 좋은땅은 아니라 예상되며 북쪽 사선 제한걸리면 3층부터는 면적 짤려요. 예를들어 1층 필로티 주차장 2층 28평 3층 18평 4층 8평 으로 건물을 사선으로 건축해야 합니다.평당 500 잡아야합니다. 일반주거3종이면 건폐율 50% 라서 더 적어져요.제가 얼마전에 동일 평수 신축하려고 해서 잘 압니다 ㅋㅋ |
소마왕자
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네이버 블러그에 40평 집 짓기 하신분보면 주거3층하고 1개층을 사무실등으로해서 거의 일짜로 올라가셨더라구요.
위치를 정한거는 아니어서 기본이나마 알고싶어서 질문드렸었습니다. |
