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미래의 임대차 상황 26
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질문글인데요
현재 주택보급율은 100%를 넘어섰고
전세가 되든, 월세가 되든, 공실로 장기간 두는건 힘들테고요
현재는 집갑 혹은 전세가 월급 인상율, 물가 상승율, 자산 증식율(주택빼고)을 상회하는 상황에서
새로 들어오는 돈많은 사람들은 제한적 일수 밖에 없다고 생각합니다.
물론 돈많이 벌고 잘사시는 분들많지만, 특수한 분들 빼고는, 부동산 증식율을 넘어서는 돈을 만드는 지표는 찾기 힘드니까요.
결론은 대출로 상승분을 맞추는 수준일텐데... 대출도 제한이 되어서 추가적으로 대출을 만들기가 쉽지 않은 상황이 됬습니다.
정부 정책기조가 물가상승분 이상의 집갑상승분을 유도하는 정책인만큼
이 갭을 채우는 사람들이 들어와야하는데 뉴스에서는 중국사람들이 사는 사람 많다라고 하는데 저는 미미할것으로 생각되고요. (안그럴수도 있습니다.)
이 갭은 무엇으로 채워지는 걸까요?
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Something9304
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그 주택보급률이 함정
저기에는 빌라 다세대 다포함됐어요 아파트에서도 과연 사람들이 살고싶은 지역은..?
땅은 한정적이고 살고싶은사람은 많고 유동성은 흘러넘치고
답은 상승입니다
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[* 비회원 *]
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맞습니다... 꼭 상승론자가 아니더라도
저 주택보급률 100%가 아무런 의미가 없다는 건... 너무 뻔한 이야기지요...
차라리 이 통계가 더 믿을만 할겁니다.
서울시내 아파트를 몽땅 털어도 120만채가 안됩니다... 현재 2.5인이 평균 주거 하므로...
서울내 직접거주 950만인구에 아파트 물량은 다해봐야 300만명 수용할 정도밖엔 안됩니다. 약 31% 수준... 이정도로는 수요 공급 맞추기 힘들죠.. 그래서 분당 / 판교 / 과천 같은 위성 도시들이 있는거구요 (이정도면 사실상의 서울이죠..)
삽질 정책에 더해서 서울 아파트가 노후화 / 핵가족화 (비혼주의 확산) 됨에 따라 '양질의 주거' 문제는 계속 올 것입니다.
공급전까지는 쭈우우욱...
다만 말씀하신것 처럼 현재 코로나 상황으로 인해 부동산으로 얼마나 돈이 모일수 있을지는... 저도 궁금합니다... 무한정 오를수는 없을테니깐요... |
닝기리닝
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사실 이부분이 가장 궁금한 부분인데요.. 그러면 돈많은 사람들은 현금을 통장에 넣어두고 살고있다는 의미인가요? 자산투자 통계를 보면 부동산이 80%이고, 나머지가 주식 혹은 현금 자산이여서.. |
은거울
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간단하계 계산하시면. 1억이상소득 자 수 매년 서울 경기 목좋은데 신규 분양수 비교하시면 됩니다 모든 사람이 새차 목좋은곳 새집 가지고 싶어합니다 본인과 애들을 위해서 |
[* 비회원 *]
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되게 단순하게 봐서 대기업 맞벌이 부부 연소득이 1.5억 정도 하죠 열심히 모으면 5년만에 5억 모아요 그 외에 억대연봉 소득자도 많구요
bmw benz audi 자주 보이죠? 제네시스도 발에 채이죠 |
매립형에어콘
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주택보급률이 원룸도 포함입니다.
그리고 쾌적하게 살고 싶은 사람의 욕심에 더 나은 거주환경이 조성시키기위해
쾌적한 새 주택은 계속 보급됩니다. |
최강한화이글스
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30년 이상 아파트, 노후 주택과 빌라 지방 다 포함이라 보급율은 높죠. 이중 특히 1기 신도시 25년이상 사용 연한이 다 되어가는 오래된 아파트 들도 많고... |
매립형에어콘
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보급률자체 조사방식엔 잘못됐다고 생각하진 않습니다.
문제는 그걸 가지고 정책짜는 사람들이 지들 멋대로 해석해서 짜는게 문제죠
가령 단순 저수치만보고 쾌적한 신규 택지나 재개발,재건축을 막는논리로 쓴다?
이건 생각에 따라 다를수가 있는게 아니라 그냥 잘못된거죠.
보급은 됐으나 환경이 열악한지 치안은 어떤지 그런 분석은 일부러 배제하잖아요. |
