라고 말씀하시는 형님들

지금 부동산이 어떤 시나리오로 흘러가야 장기적으로 옳은 정책이 되나요?

진짜 궁금해서 고견 여쭙니다.

뉴스든 전문가들 의견이든 아무리 찾아봐도

이렇다할 옹호글 찾기 힘들어서요

현재 부동산 상황 시나리오는 이렇습니다.

세입자

1. 임대차법 개정

2. 전세 매물 거둠

ㅡ 월세전환 ㅡ 여기서 전세 포기하고 월세 들어가면 ㅡ 가계부담 증가

3. 전세 매물 수요일정한데 공급하락

 ㅡ 가격상승 ㅡ 수억 자산가 아니면 전세보증금 증가분 대출받음 ㅡ 가계부담 증가

4. 가장 이득본다고 할 수 있는 현 세입자들

ㅡ 2년 후 1회 연장 가능 ㅡ 4년 후 전세가격 불상승 ㅡ 다시 2번으로..

투자자

1. 선심성 대책 등으로 시중에 돈 많이 풀림

2. 주식, 부동산에 돈 몰림

3. 서울은 만성적인 공급 부족, 수요 풍부, 미분양 없음 

ㅡ 투자 적합도 높음 ㅡ 투자자 매입 ㅡ 공급 부족 ㅡ 가격 상승

4. 상승 가격을 보고 영끌 추격매수하는 일반인(혹은 초보투자자) 증가 ㅡ 공급 부족 ㅡ 가격 상승

5. 직장 등의 문제로 서울거주 희망자 중 능력되는 사람들 

ㅡ 패닉 바잉 ㅡ 공급 부족 ㅡ 가격 상승

6. 능력이 부족한 사람들 

ㅡ 대출로 구입 ㅡ 공급 부족 ㅡ 가격 상승, 가계 부담 증가

ㅡ 대출 조임 ㅡ 부동산 구입 불가 ㅡ 전세 없음 ㅡ 월세 선택 ㅡ 가계 부담 증가

7. 더 부족한 사람들

ㅡ 경기도로 밀려남 ㅡ 교통 편리한 경기도 가격 상승 ㅡ 상승신호 보고 투자, 투기, 실거주자 유입 ㅡ 공급 부족 ㅡ 가격 상승 ㅡ 후발 실거주자 가계 부담 증가 

8. 급상승한 경기도 지역 

ㅡ 뒤늦게 조정지역 지정 ㅡ 매입한 실거주자 가격 하락으로 상대적 가계부담 증가

ㅡ 위 세입자 시나리오대로 인기지역 전세 부족, 월세 증가 ㅡ 가계부담 증가

기본적인 수요공급만 따져본다해도

어떤 시나리오를 써도 장기적으로 어떤 점이 괜찮은건지 찾을 수가 없네요 

색안경 끼고보는게 아니라

정권잡고 있는게 국짐이든 정의당이든

지금 정책만 두고 이야기 해보자는 겁니다.

정치병자 형들이 보실까봐 남기지만

현 정권을 싫어한다고 노무현 정권도 싫어하는게 아닙니다.

마찬가지로 문 정권을 싫어한다고 이명박근혜 정권을 좋아 했던것도 아닙니다.

색안경낀 막무가내식 옹호가 아니라

현 정권에 우호적이든 반감이 있든

부동산 흐름을 제대로 이해하고 계신 분들이

이 부족한 놈에게 던져주실 고견 기다립니다