16억 한채가 좋지 않을까요 ?

8억 두채가 더 나아요

16이 낫지요

보유세 양도세 취득세

2채면 한채팔때 양도세 뜯기기 때문에 한채가 더좋다고 생각됩니다

전 2채인데 부부간 쌍방 증여하고 5년 보유뒤 매도치려합니딘

분산시킬 명의가 있으면 8억 2채도 괜찮습니다. 요즘 전세가율 보건대 부담부증여 해버리면 크게 부담도 없을 것 같아요.

세무사님이 계산해 준 16억 주택을 1주택으로 10년 실거주시(사례자는 26년 거주지만, 10년 실거주면 80% 양도세 감면) 양도세를 계산하신것에 따르면 (차익을 13억으로 가정, 9억초과분에 대해)

1세대1주택으로 2년이상 보유하고 양도하면 양도소득세가 비과세 입니다

그러나 고가주택은 9억원 초과 분에 대한 양도차익은 과세 됩니다

양도가액 1.600.000.000

취득가액 - 240.000.000

필요경비 - 3.000.000 (취득세등 추정액)

양도차익 1.357.000.000

과세대상 양도차익 593.687.500[ 1.357.000.000 X ( 16억 - 9억) / 16억]

장기보유특별공제 - 474.950.000(10년이상 거주한 경우, 과세대상양도차익의 80%공제)

양도소득금액 118.737.500

양도소득기본공제 - 2.500.000

과세표준 116.237.500

양도소득세 25.783.125 ( 과세표준 SX 35% - 누진공제 1.490만원)

지방소득세 + 2.578.312

총납부세액 28.361.437

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16억 1주택이 유리하다고 합니다. (10년 실거주시 13억5천 차익시 양도소득세는 2천5백만원, 기타세금 해서 총 2천8백만원)