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양도세 관련 질문드립니다 1
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현재 투기과열지구에 주택을 매수할려고 합니다
당장 들어가지는 못해서 우선 매수한 다음에 월세를 놓고 나중에 실거주할 생각이었는데
이렇게 하면 나중에 실거주해서 2년거주해도 양도세 면제를 못받는다고 하더라구요
이게 맞나요? 그럼 비조정지역만 이게 가능한가요?
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뭔가 다른 거랑 정보가 섞인 것 같습니다. 취득세 일부 면제라던가 보금자리론이라던가...장특공이라던가 이런거랑 섞인 것 같네요.
현행규정상 글쓴이가 현재 무주택이고, 해당 주택 매수하여 1주택 유지하며 (나중에)2년이상 거주하며 보유하면 9억 미만 매도가액 한도에서 양도세 비과세대상입니다. 6억이던가 4억이던가 일정 가액 미만으로 매수한 경우 생애최초 주택 어쩌고 해서 매수 후 n개월 내에 실거주하면 취득세 (일부)면제가 있고 보금자리론 받으려면 대출 실행 후 3개월 내 실거주해야 하고 장특공(장기보유특별공제)는 내년부터 법이 바뀌어서 거주기간/보유기간 별도로 공제율이 산정됩니다. 10년 보유 별도, 10년 거주 별도로 공제하니까 거주하지 않은 기간을 나중에 채워서 10년 채우려면 보유기간이 12년 14년 이렇게 늘어나야 하겠죠. 매도가액 9억 넘을 경우 한정으로 의미가 있겠습니다. 모든 항목 1주택 유지 가정으로 설명드린 거고 중간에 다주택 끼면 복잡해집니다. |
