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집 판매 할때 세금이 어떻게 되는 걸까요? 실거주 필수 인가요? 5
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경기도 아파트 규제 지역이고요.
아파트 2017년 2월에 구매했고
한번도 들어가서 살지 않았으며
지금 반전세 놓고 있어요.
집값은 구축이라서 많이 안올랐고
7천 정도 올랐어요.
(그동안 주변 신축 아파트는 4억 5억 오름... ㅠㅠ )
팔때 차익에 대한 세금 때문에 들어가서 실거주 2년해야 하는건지 궁금해요.
이번에 세입자 계약 만기라서(3달 전에 미리 말할라면 12월에 말해야 해요.)
세입자 나가라고 하고 제가 들어가서 살아야 하는건지...
돈이 필요한게 아니라서 당장은 안팔아도 언제든 팔 수 있게 조건 충족을 시켜 놓고 싶거든요.
지금은 부모님 집에 살고 있고
부모님 앞으로 같은 지역 아파트 2개 있고 제꺼 1개라서
1가구 3주택인데요.
제가 나가면 저는 1가구 1주택
부모님은 1가구2주택 되는거고요.
부동산 법이 계속 바끼니 집앞에 부동산에 물어봐도
아직 바뀐 법 확인 안해서 잘모른다고 그러고 ㅡㅡ;;
지금 제 상황에서 어떻게 대처를 해야 좋은걸까요?
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에터
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3주택이면 실거주 했건 말건 중과세 대상입니다. 올해 안에 팔면 1가구 1주택 된 순간부터 비과세 적용인데 내년 이후 팔면 1가구 1주택 된 이후 2년간 1주택으로 버텨야 비과세 대상입니다. 그러니까 글쓴이는 그 집에 들어가 살건 아니면 다른 집에 세들어 살건 2년간 독립세대로 살야 비과세 대상이 됩니다. 9억 넘을 경우 장특공도 고려하면 본인 소유집에 들어가 사는 게 가장 좋은 선택일 겁니다.
9억 미만의 경우 비과세에는 실거주가 영향이 없으나 9억 넘을경우 과세분의 장기보유특별공제에는 실거주가 영향을 줍니다. |
뉴렌지
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궁금했던건데 답변 감사합니다.
올해 안에 1가구로 집 파는건 불가능하고요. 내년이후에 팔 경우 1가구 1주택으로 2년 버텨야 한다는거군요. 9억은 넘을일이 없어서 소유한 집에는 안들어가도 되나 부모님 집에서 나오면 다른곳에 살곳이 없기 때문에 소유한 집으로 들어가서 2년 살아야겠네요.
근데 문제는 2년 버티고 다시 부모님집으로 들어가면 다시 리셋 되는건가요?
언제 집 팔게 될지 모르는 상황에서 불로소득에 대한 세금을 안낼라면 2년이후에도 계속 1가구 유지를 해야하나 보네요? ㅠㅠ 2년 버티고 다시 월세로 돌리고 싶었는데 그건 안되는거죠? 현재 반전세로 그래도 천만원 정도 수익봤었는데... 이제 소득이 없어지겠군요. |
에터
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동거봉양 합가 일시적 1가구 2주택 규정이 있는데 부모님 집 한채 팔고 합가하셔야 적용이 됩니다. 근데 그거 억지로 파시는 것보다는 그냥 따로 사시는 게 나을 수도.
이 규정은 합가시 부모님 중 만 60세 넘는 분이 있어야 하고, 적용되면 합가 후 10년 이내에 먼저 파는 집에 적용이 됩니다. 이거 관련해서 트리키한 부분이 좀 있던데, 이 레벨부터는 세무사 상담하셔야 할 듯... |
반항쟁이
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주택매수시점에 조정지역이나 투기과열지구였는지 아니면 그때는 비규제였는지
주택매수시점에 부모님중 한분 만60세 이상이시고 글쓴분30세이상 일정소득있는 상태였는지 << 이건 맞는지 잘 기억이안나네요</p> 이렇게 두가지 확인해보시고 어짜피 조정이나 투과였으면 무주택여부 상관없이 실거주하셔야되구요 비규제였으면 두번째 써놓은거에대해서 공부해보세요 저는 조정이었고 두번째에 해당안돼서 실거주중입니다 |
