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인천시청 주변 갭투자 어떤가요??? 12
Zaaaara 2020-12-18 20:45   조회 : 1329

일단 소자본 1억 가량으로 갭투자를 보고 있습니다.

 

원래는 부평 또는 인천시청 재개발을 노려보려고 했는데...

 

규제로 인해 생각보다 투자자금이 많이 들어가더라구요 ㅠㅠㅠ

 

그래서 지금 보는 부분이

 

1. 인천시청 한진아파트

- 30년이 넘은 아파트

- 용적율이 170정도로 재건축을 노리면 갭 6천 가량으로 투자할 수 있습니다.

 

2. 인천 주변 레미안, 힐스테이트

- 59 또는 75 평수로 전세를 놓으면 1억 미만으로 투자가 가능해 보입니다.

- GTX B와 가까운 석천사거리역 또는 가장 왼쪽에 있는 아파트(도보권 10~15분) 매입하는 방안입니다.

 

연초 급등을 하였다가, 최근 조정을 보이고 있는것 같은데

 

지금 갭으로 들어가는 것에 대해서 어떻게 생각하시나요????

 

해당 지역 장점은

GTX-B

주변 재개발 지역 다수 -> 주변 환경이 좋아질 것 같다.

 

단점은

연초 급등이 있었다. (그런데 제 생각으로는 전국이 다 올라서.. 최근 조정중에 매수하는게 나쁘진 않겠다 라는 생각이었습니다.)

재개발 물량으로 인한 리스크가 있다.

 

인생 첫 투자라 조언을 구합니다 ㅠㅠㅠ

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행복이! 다른의견 0 추천 1

1번의 경우 단기간에 재개발 어려울듯요.

37년된 아파트도 재개발 안되고 있는곳 많아요 인천에

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Zaaaara 다른의견 0 추천 0

네 한 10년정도 소액투자로 볼까 했었는데 쉽지 않군요~

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순살크리스피 다른의견 0 추천 0
2번 추천합니다
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Zaaaara 다른의견 0 추천 0

아 네! 조언 감사합니다#

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대고야 다른의견 0 추천 0

저도 동일한 생각 가지고 2번 중 한 군데 12월에 매수하였습니다. 갭이 적어서 적은 돈으로 투자 가능하다고 판단했습니다.

단기 상승 중 투기과열지구 지정되면서 다 못오르고 조정 중이라 생각됩니다.

일단 서울 경기 인천 수도권에서 1억 이하의 갭으로 이정도 컨디션의 아파트 찾기가 더 어려워 보입니다.

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Zaaaara 다른의견 0 추천 0

아 네 조언 감사합니다~ 혹시 하나만 더 여쭤보려고 하는데.. 엑싯 하실때 양도세 부분은 정책이 변경될때까지 버티는 방안이 될까요??

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대고야 다른의견 0 추천 0

저도 부린이라...일단 제 생각은 상급지로 갈아타기  위해 자금이 필요한 상황이 아니면 계속 가져간다는 생각입니다. 정책은 언제든 바뀔 수 있다고 생각하거든요.

물론 비과세로 털 수 있는 상황이면 비과세 혜택은 챙겨야하구요.

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Zaaaara 다른의견 0 추천 0
그렇군요~~~ 길게길게 봐야겠네요~
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-포도송이- 다른의견 0 추천 0

대선 앞두고는 규제가 풀릴 가능성이 커서 2번 추천합니다.재건축은 인천에선 영..

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Zaaaara 다른의견 0 추천 0
재건축도 지역 영향이 있나보네요~

 

연식이랑 용적률 입지는 괜찮은거 같아서 막연하게 생각했는데 ㅠㅠㅠ

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