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<27살 신혼부부 영끌 매수 고민> 고견 부탁드립니다 30
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안녕하세요!!
부부 간 많은 고민을 하고 다른 분들의 고견을 듣고자 글을 올리게 되었습니다.
먼저 저희 상황부터 설명드리겠습니다!
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1. 회사
- 부부 합산 1.1억(세전), 세후 7000후반
- 1명의 직장은 여의도, 그리고 나머지 1명은 은평/서대문/마포구 입니다.
2. 결혼
- 27세 동갑 부부
- 혼인신고 완료 및 아직까지 가족 계획X
- 분리세대(서울 내)
3. 현재 거주지
- 와이프가 결혼 전 살던 전세에서 거주중(2022년까지 계약)
- 회사에서 사택을 지원해주어서(회사 명의) 6년간은 주거 관련 지출이 없지만, 주택 구입 시 바로 나가야 함
4. 청약 조건
- 부부 중 한명이 장애인 특별공급 지원 가능하나 가점이 낮아 미달시에만 당첨될 수 있을 것으로 보임
- 소득이 부부합산 1.1억이라 신혼부부, 생애 첫 등 청약에 해당사항 없음
5. 현재 자산
- 둘이 합쳐서 1.5억(현금)
- 확실하진 않지만 양가에서 총 1억 정도 지원
6. 대출
- 신용대출 : 1.7억 (한 사람 명의로 규제 이전에 마통으로 받았고, 나머지 한 사람이 0.8억은 받을 수 있을 것으로 보임)
7. 매수시 주로 보는 지역
- 청량리, 문래, 신도림 등 구축아파트 위주
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여기까지가 저희 상황이며, 저희가 고민하고 있는 선택지는 다음과 같습니다.
1. 회사 사택에 들어가서 자금을 더 모으고 집을 매수한다
- 현재 년 5000 저축을 목표로 하고 있습니다.
2. 회사 사택에 들어가서 청약 가점을 쌓으며 존버한다
- 결혼을 어린 나이에 해서 2035년, 42살에는 무주택 15년을 채울 수 있습니다.
3. 현재 전세에 거주하며 집을 영끌해서 매수한다
- 계산상, 영끌 시 약 8.5억 아파트 매매 가능
- 총 대출 = 6억
- 주택구입자금대출 원리금 = 16,120,032￦(30년 2.5%)
- 신용대출 원리금 = 30,410,700￦(10년 3.2%)
- 총 납입 이자 = 187,734,683￦
현재시점에서 매수를 한다면 대출이 6억이고, 원리금 기준
10년간 4600만원씩, 30년간 1600만원씩 납입해야 하기에 부담스럽기도 합니다.
하지만 집값이 총 이자보단 더 오를 수 있을 것이라 생각이 들기도 하네요ㅠㅠ
뽐뿌 회원 여러분들이 의견 주시면 저희 부부의 의사 결정에 큰 도움이 될 것 같습니다!!!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
다들 몸 조심하시고 즐거운 주말 마무리하십시오!
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액자산다
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오~나이도 저랑 같으신데 자산이 ㅎㄷㄷ 하시네요
3번 추천드리고싶은데, 8.5억이다 보니 보금자리론도 받기 힘드실거고 따라서 원리금도 너무 많으실것같아 걱정이되네요.
저는 저나 여자친구가 취업한지1년밖에 되지않아 모은돈이 많지않아 수지구에 5억 영끌 갭투자(실거주 예정, 세입자 내보낼때 전세퇴거용 보금자리론 사용예정) 해뒀습니다.
개인적으론 혼인신고전 보금자리론 쓸수 있는 6억이내 아파트도 괜찮지 않을까 싶습니다(물론 서울에선 힘들겠지만) |
Kallaful
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그래서 저희도 이혼을 하고.. 한사람이 보금자리론 받고 전세주고, 나머지 한 사람이 전세대출받아 다른 곳에 거주하는 것도 생각은 하고 있어요ㅠㅠ |
행당동입
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3. 번 추천 드립니다
전세 끼여있는 매물 겟 하시는게 좋을것 같네요
직장 위치상 성동구 쪽이 좋아보여 제가 구매했던 지역에 아파트 추천드리고싶네요 |
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