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부동산 대출, 상환 관련 선배님들 조언부탁드려요. 5
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안녕하세요.
29에 결혼하고 1.5룸 월세 -> 13평 행복주택 월세 -> 아파트 33평 전세 사는 32살 딸(25개월)아빠입니다.
이번에 특별공급으로 아파트 당첨됬습니다.
전체 금액이 약6억5천에 옵션이나 기타비용 하면 7억정도에요.
계약금 모두 지불하고 지금 전세금 나중에 더하면,
계약금 + 전세보증금 = 3억3천에
현재 예금, 적금 모두하면 2천만원정도 추가 여유있네요.
제 연봉은 5천-7천 사이입니다.(성과금에 따라)
지금은 맞벌이인대 곧 외벌이로 할거같아요. 와이프 소득이 크지 않아 아이 키우는대 주력하려구요.(연봉 2-3천 사이)
말이 길어졌지만 질문은 다음과 같아요.
입주가 2년 반 정도 남았는대, 1억정도 더 모은다 치면,
2억5천~3억 정도가 대출 받아야될 금액 같아요.
규제지역이라 중도금대출은 40프로 입니다.
1.자금 조달을 어떻게 하는게 가장 베스트인가요?
계약자 명의 시중은행 중도금 대출 밖에 떠오르지 않는대
다른 대출방법 등도 있읜까요?
디딤돌대출 이런건 분양가격때문에 아예 지원조차 못하더라구요.
2.현재 전세대출이 7천정도있는대 이금액에 추가로 40프로 더해지는건가요? 아니면 기존 전세대출금액 포함 40프로 인가요?
3.공동명의 하고나서 남편, 아내 각각 대출 추가로 40프로 넘게도 받을 수 있을까요? 아니면 그 경우도 합쳐서 40일까요.
4.대출시에 원금 이자 상환 방식은 어떻게들 하시나요? 종류가 많아서 뭘 해야할지 모르겠어요.
이 집에서 아이 학교보내고 10년은 그래도 살고싶은대, 대출이 넘부담되고 더 좋은 자리나면 적당히 팔고 갈 생각도 있어요.
제가 놓치고 있거나 더 생각해야 되는 부분 있으면 집 갖고계신 선배님들 조언 부탁드려요.
현재는 전세대출 7천말고는 아무대출 없고, 신용등급은 1등급이에요.
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1. 중도금은 건설사(주택공급자)가 주선하는 몇몇 은행에서만 대출됩니다. 지점까지도 정해져 있을 겁니다. 2. LTV는 무관, DTI나 DRS에서도 거의 무영향 3. LTV는 그냥 40 이요. 명의 5개라고 200%대출해주거나 하지 않습니다. DTI측면에서는 부인/남편 소득 있으면 그것까지 합쳐서 계산해주니 DTI가 걸리는 상황이면 도움이될 수 있습니다. 4. 이건 그냥 30년에 최대한 늦게 갚는거 하셔야 할 것 같은데, 잔금대출 할 때 상황 보고 하세요. 중도금 대출은 어차피 입주때 갚아야 하는 걸로 정해져 있습니다. 입주때 잔금대출로 갈아타죠. |
담담아빠
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아아 이얘기 들었습니다. 입주할때시세 오르면 대출 좀더 가능하다고.. 그게 근대 입주전에 전매제한이라 다못팔텐대 분양가보다 오르기도 하나봐요..? 사려는 사람이 있어야 그 가격에 오르는거 아닌가요? |
