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주말간 서울 상급지 동향 및 시장 방향성 예측 16
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1. 마프자 33형 20억 돌파 계약건은 어제 전해드렸고
2. 압구정 한양3차 39평 1층 신고가로 거래완료, 신현대 35평도 계좌 나갔다고 합니다.
그리고 오늘 휴일인데도 많은 업소들이 계약해서 방13 한남3 북2 북3 저가매물이 많이 빠졌다고 하구요.
3. 어제 안철수 출마선언 바로 다음날 서울시 재건축 대장들과 재개발 상급지 물건들이 싹 쓸렸고 한동안 달리던 분당 알짜 매물들은 거래가 멈췄습니다. 이건 뭘 뜻할까요?
판을 만드는 사람들이 다음 서울시장은 재건축 재개발을 지금보다 완화시킬거라 본다는겁니다.
4. 알아듣기 쉬운 신호가 있죠? 저는 이제 여유자금이 얼마 없어 이번 판에는 못들어갑니다만 총알 좀 있는 분들은 제대로 먹을 기회입니다.
5. 경기도 유망주가 애써봐야 서울에 불 제대로 붙으면 사이즈가 다릅니다.
저는 GTX역에 마을버스로 10분안에 갈수있는곳 아니면 묻지도 따지지도 말고 서울이라고 봅니다. 서울에서도 뭘 살지는 스스로 생각해보세요. 힌트는 충분하잖아요^^
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21세기소년
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서울시장의 영향력은 대통령 다음이죠. 이명박근혜 시기에도 박원순시장이 서울 재개발 싹 묶어서 여러사람들 부자만들어줬는데 그만큼 서울시내 인허가권한이 막강합니다. |
동숭동
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이전 상황이 너무나 비현실적이여서 그보다는 확실히 나아지긴 하겠지만 현 기조로 봐서 다음 시장이 누가 된들 재개발 재건축 완화는 제한적일 것입니다.
물론 지금보다는 낫겠죠.
ps. 장위동은 크게 기대하지 말아야될게, 차라리 재개발 막으면서 존치라도 했으면 지금와서 가능성이라도 있지만 그동안에 신축빌라들을 많이 지어놔서 지분도 쪼개져있고 노후도조건도 안좋게 되었습니다. 전체를 개발하지 못한다면 드림랜드 동측으로만이라도 번동부터 돌곶이역까지 쭉 이어지게라도 개발해야되는데 그놈의 8구역때문에..... |
maxzlzl
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그런데 gtx를 다들 왜이리 기다리는거예요? 물론 없는것보단 낫겠지만, a노선 제외하고 다른거 완성될때까지 그 회사 계속 다니나요?
진짜 인프라로 시세차익 실현만 보는건지 |
21세기소년
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동네에 경전철만 생겨도 난리인데 그럴 만 하죠. GTX 모티브가 파리의 RER인데 RER노선으로 파리의 변화가 상당했거든요. 외곽지에 많은 신흥개발지역이 생겼어요. |
목동일이공디
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뻔히 예상되는 그림이긴 한데.. 못 들어가는 이유는 딱 2가지죠.
1) 총알 부족 (대출도 어려움) 2) 세금 문제 (며칠전에 은마아파트가 20억에서 30억 간다고 해도 안 들어가는 이유... 라고 해서 글 한번 올라온 것 같은데, 같은 맥락이죠)
저도 요즘 21년도에는 하이퍼 인플레이션이 뻔히 예상되는 상황에서 어떻게 대응을 해야할지 고민됩니다. |
동숭동
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양도세 완화를 못하는, 아니 현 상태에서 하면 큰일나는 이유지요.
하자마자 중저가 팔고 뭘 살지는 안봐도 비디오니. 2년전만 해도 양도세완화로 퇴로를 열어야 상승세가 멈춘다가 답이였지만 지금은 그도 아니니. |
21세기소년
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정권이 바뀌든 안바뀌든 한동안은 양도세 인하 힘들다고 봅니다. 그래서 다운사이징해서 절세가능한 물건 잡고 존버하거나 법인만들어서 저렴이 쓸어담거나 이런저런 수를 쓰는거죠. 실거주용은 상급지 똘똘이 한개만 똘1 + 하나더 투자자는 그나마 입주후 가치에 비하면 절세가능한 재건축 단지부터 쓸어담는거죠. 게다가 시장 바뀔 가능성이 커졌으니까요. 재건축단지 괜찮은곳은 비싸니 관처 임박한 재개발건도 몸값 올라갈것같습니다. |
